Re: [新聞] 三理由 打炒房不如預期

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/7984641 : 內文： : 三理由 打炒房不如預期 : 2024-05-24 00:51 : 經濟日報／記者陳美君／台北報導 : 對於國內房市出現「愈打愈熱」的疑慮，中央銀行經研處副處長曹體仁昨（23）日指出， : 財經部會持續推動健全房市方案，近期房市轉熱，主要是受到景氣轉佳、股市創高等大環 : 境的影響，促使房市景氣降溫的速度不像2023年上半年那麼快。 : 曹體仁表示，回顧去年上半年，房市觀望氣氛濃厚，房市景氣也緩步降溫，但近期景氣復 : 甦、出口轉佳，加上股市飆高產生的財富效果，以及超優惠的新青安房貸政策助拳，導致 : 房市降溫速度不如預期。 : 曹體仁說，「台灣搭上AI題材，電子業的景氣明顯回升、出口景氣好轉，股市也跟著熱絡 : 起來」，這些都是導致房市熱度不降反增的關鍵主因。 : 曹體仁還說，央行採取一系列的房市管制措施還是有其效果，例如，象徵建商推案信心的 : 建築貸款餘額年增率維持下滑趨勢，且央行實施選擇性信用管制措施後，受到限制的不動 : 產貸款項目，像是俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款成數也持續溜滑梯，顯示央行五波打 : 炒房措施並非完全沒效果。 : 央行自2020年12月以來，已五度調整房市管制措施，最近一次加碼是在2023年6月。當時 : 央行宣布，「特定地區」個人的第二戶購屋貸款，最高成數上限為七成，而受規範的「特 : 定地區」包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，再加上新竹縣 : 市。 : 心得： : 大選才剛結束最近不會有選舉政府可能不會積極打炒房。 我就說政府被左膠影響 現在下不了台了 你看曹副處長 央行資深文官了，講打炒房的部分 提到有兩項成績 第一項，建築貸款餘額減少 第二項，高價住宅貸款成數降低 首先第一項，建築貸款減少，代表新屋量縮，小建商退出市場 之前討論過台灣的平均屋齡、屋齡中位數，就知道新屋量縮根本智障自殺行為 尤其是位處地震帶的島國，舊屋那麼多，中位數屋齡那麼高 導致新屋需求暴增，供給又被打壓 購屋貸款+建築貸款=72-2 用粗暴的方式降低供給後 價格跑上去，又為了給首購貸款額度去限制其他貸款 現在把打壓建築貸款當成績，慘喔 第二項，豪宅線早就應該調整了 桃園、新竹、台中、高雄 都開始出現四房車超過豪宅線 讓有能力的中產換屋，很難嗎？ 那些人買四房車一來不佔首購件、二來那些人高薪族群 稅繳得多、健保繳得多，結果還要被限制東限制西 政府還開嘲諷嘲諷一波 真的是騷操作，被左膠一搞，沒新屋供給、房地合一閉鎖期鎖籌碼、中產沒辦法換屋 太屌了吧 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716604236.A.009.html