[心得] 台北市畢業文

在上週六(9/18)的時候，去工務所進行客變 接下來再請設計師微調一些當天討論的小細節，購買房子的事情就暫時告一段落了。 ------------------------------ 先把基本資料跟大家分享～ 購買區域：台北市中正區廈門街99巷的四樓預售屋（2020年9月購買，預計2023年底交屋） 購買坪數：權狀20.多坪，主建物：11.1坪，附屬建物1.3坪（再加一倉儲車位） 購買金額：含車位剛好一千五百萬（我覺得北市買到單坪68萬蠻划算的，車位130萬） 目前小弟25歲，所以是24歲時開始付房貸人生哈哈。 年收入目前700K左右（持續成長），2023年交屋後基本上自己是吃不了這個房貸。 但很幸運的是，女友（未婚妻）結婚後願意跟我一起負擔房貸。 （她起薪年收入也約略700K左右，之後會穩定成長<<<<公務員） 會有買房的想法，是因為大學畢業以後就有結婚的打算。 既然要結婚，成立自己的小家庭是必然的。 對於未來的住處，我自己認為付房租就是一種把錢丟到水裡的行為（勿戰）， 所以在前年（2019年11月），開始比較積極地看房。 ---------------------------- 由於我的工作性質特殊，有時候會需要凌晨出門or半夜才下班， 所以一開始就從我家附近的物件找起（騎機車到公司只要七分鐘，然後也比較熟悉環境） 起初，對於房子的條件設定沒有太多預設 0. 預算1400萬上下（最原始設定是900~1300萬<<<<現在看來覺得有點不切實際） 1. 要有電梯（如果是公寓的話，我女友認為小孩推車她會難以搬運） 2. 附近要有捷運站（走路十分鐘內都算可接受） 3. 屋齡不要超過40年 看了四五個物件後的追加條件 4. 要有陽台（需要有空間曬衣服） 我們家是住在大安路二段裏的靜巷七樓華廈，所以對於屋齡其實沒有這麼介意 （目前的房子都45UP，但是梯間和電梯保養還比我去看一些15～20年社區還好） 所以前面幾個物件去看了信義路四段上的敦南麗舍（3X年房子，但我認為地段無敵） 除了在賣房網站上刊登的物件，這邊也有幾個是屋主自賣的 權狀大約是13~17坪（對於實際坪數為8~12坪），開價為1388萬～1688萬 參觀的時候，就覺得這棟大樓保養得很好（室內有重新貼磚整修過） 負責物業的幾位伯伯也都蠻認真，不是只會坐在那邊看電視的人形立牌 但由於這是我看的第一個物件，家人建議我可以多看，不急著做決定 不然當初是蠻喜歡17坪的物件 （後來被投資客買下來整理過後，重新刊登在網站上開價1980萬） 大安區這邊除了敦南麗舍，也有看了永固大廈、世界敦南等 光復南路和基隆路上的一些住商混合的大樓； 六張犁周遭的夾層新古屋（凱X、法拉麗）、信安街的華廈； 一踏進室內就想要離開的3X年大樓云云 基本上只要有在預算的區間，傳來的照片不要太恐怖都會約仲介去看看 還有一個讓人印象超深刻的物件： 地點也是一極棒，建國信義路口（一樓是捷安特的店）的40年大樓 由於我高中就是在那棟樓裏面補習英文，所以自認對那棟樓的狀況很了解 該物件室內坪數有12坪左右，屋內不太需要整理，開價16XX萬 因為那時候其實已經看蠻多物件，對於自己想要什麼蠻清楚的，所以對於這件有心動。 只是因為它沒有陽台，所以就想請仲介帶我們到頂樓看看，或許之後可以在上面曬衣被 這時候，仲介就突然支支吾吾，說待會到上面的時候不要太驚訝 因為這棟樓裡面有些屋主，當初有使用頂樓部分做特殊用途 原來頂樓有一座廟........（我高中三年完全不知道這邊有一座廟） 想當然爾，這個物件就謝謝再聯絡了。 ------------------------------------ 體認到了大安區的房子，以自己的口袋深度，只能買到超舊/超小的房子 所以就開始擴大自己的看房範圍， 區域方面，除了萬華區和林森北路周遭，最北到民族東路（避開飛航區） 所以陸陸續續有看了 新生北路巷內、松江路巷內的夾層 臨沂街的夾層（還是寶鑽建設...） 松山火車站附近的新古屋寶吉第品 在台北市預算不夠，真的只能買這種夾層類型。 後來就跑去南邊一點 景美蓋超久的天際SKYLINE；興隆路巷內的華廈；汀州路二段的建案（如台大JIA） 這樣看了半年（週末都在看房），還是都不太滿意的時候， 意外地踏進最終購買的代銷中心 ------------------------------- 那天原本是看南昌路二段的物件，屋主自售，室內也是12坪，有陽台 （雖然後來發現它是劃分在一般事務所） 看完以後，想說物件還蠻滿意的，來繞一下周遭環境， 剛好中正雋詠的代銷中心在附近，就進去了解一下。 因為已經看房一段時間了，所以瞭解自己心目中一些必要條件後，就直接詢問價格 一開始代銷是開單坪76萬上下，車位價格固定 思考一週，決定這就是命定小屋(?) 在跟代銷議價以後，就這樣購買了人生第一棟房子。 事後思考，覺得自己蠻幸運的，以這樣的價格 小坪數買到有明火、廁所開窗、雙面採光（雖然我買四樓，採光會受到影響） 以及陽台堪用的新建案。 ------------------------------ 而我購買房子的方式，算是比較大膽且幸運的。 因為基本上呢，我算是0元買房。 我買的建案，其付款方式為 訂金+簽約金(10%) 150萬，簽約一週內要把金額匯到屢保帳戶 開工款(2%) 30萬，原先說2020年12月要付款，後來是2021年2月的時候付款 上樑款(4%) 60萬，預計2022年10月左右 申請使照+交屋款(4%) 40萬+20萬交屋款，預計2023年年底 算是付款時程蠻鬆的，前面負擔沒有這麼大。 我是大學畢業當完兵以後就開始工作，照理說應該會有一些積蓄， 但由於住在家裡，所以身上沒留什麼現金，全部丟到股票裡面（我走存股派...） 所以去年十月， 我請家人把房子增貸285萬，1.5%，20年給我（中信），用這筆錢來付這20% 在評估自己身上的現金流以及能夠承擔的風險後， 繳完那150萬之後，剩下的一百多萬就陸續丟入自己有研究的標的。 這兩百八十五萬，我是用本金攤還的方式，起始月要繳一萬五左右，逐月遞減 利息每個月大概三千多元 而我目前投入股市，每年的股利約十萬左右，扣掉利息還有賺 交屋以後，剩下的1200萬 預期是貸款八五成，30年，1.31%或是八成，40年，1.31% 這樣每個月繳款為43K左右 *上述43K為後續八到八成五成的貸款，沒有計算前面20%的貸款 原因在於家人說增貸的285萬，要在交屋後一年內還清，額度之後要給我姐和我弟使用 還好最近股票有搭到一些順風車（不是航運股...哭），正損益有30%， 不然五年還300多萬（家人還有無息借我35萬），略硬略硬 ------------------------------- 買了屬於自己的房子以後，其實內心感覺還蠻踏實的 工作上受到委屈的時候，也比較不會有逃避心理，會選擇繼續努力 （因為想到龐大的債務哈哈哈哈哈哈） 而且我是個多多，我自己覺得越早買是越好的決定，讓通膨協助分擔我的債務 加上過去家人的例子，都讓我覺得，投資房地產是個不太會出差錯的行為 買來這一年多，也找了設計師協助我們規劃未來的小窩 讓我對於結婚充滿憧憬(?) 但我想，真正的壓力是要到2024年，真的開始繳房貸以後吧！ 至於有人會問11坪，兩個人住還算勘住，如果以後有小孩怎麼辦呢（想生兩個） 我只能說感謝家人，他們在我隔壁（對稱房型，中間只隔一道牆）也買了一間 預計10~15年後把它買下來，這樣總共22坪，如果設計妥當，四人應該是住的還可以 希望我以後也能成為協助小孩買房的家長！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.175.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632120705.A.03A.html