[心得] 台北市畢業文

一開始先生說要買房子的時候，我只當做一個聊天話題， 不買房派的我實在難以理解， 為什麼要冒著可能沒辦法出國玩，生活品質降低的可能性， 在天龍國買一間很小的新大樓鳥籠或者很老的公寓， 後來慢慢發現通膨的可怕才覺得買房是正事， 從寒流來臨穿著超厚外套冒著雨在外面奔波的2020年冬天， 到中午超過36度滿身大汗還要戴口罩的2021年夏天， 最後真的好想好想結束這件事直接躺平XDDDD 以前都不覺得家裡有房不用買有什麼特別好(因為家裡通常意見很多) 到最後真的好羨慕家裡有房不用看房的人們XDDD -------------------------------------------------- 去年剛開始實際付出行動找尋房子時， 還悠哉悠哉地想說瞭解一下市場慢慢看不急， 剛開始的條件是這樣的， 「台北市松山、信義、南港區，屋齡25年以下， 捷運10分鐘內，室內18-22坪，有車位，預算2500萬左右， 最好還有大一點的露臺給我種植物!!」 想說房仲業者到處都有阿~ 不然就去我家旁邊的信義房屋問一下，反正很近嘛， 一走進去，是一個大概50幾歲看起來很有資深的伯伯接待我， 在我說完我的條件之後， 伯伯居然沉默了… 額…這是什麼意思， 我：怎麼了嗎?還ok吧?有什麼困難嗎? 伯伯：是這樣子的，我跟您說明一下，如果以目前現場的狀況來說， 要找到滿足您目前所有條件的房子，幾乎是滿困難的， 大概是看到我狐疑的臉，伯伯趕緊打開他們信義的找房網站， 鍵入了上面我給的條件之後，系統顯示"沒有符合的物件" …………………………….真的假的啦， 現在回想起來，只能說真是菜到有剩， 伯伯告訴我，可能要調整屋齡、坪數、或預算才有可能出現比較多選擇， 走出信義之後， 我想著都出來總不能什麼情報都沒有收集到就回去吧， 於是走到對街的永慶房屋， 把我的需求再說一次， 我說：我剛剛有去信義，他說我目前的條件是沒有物件可以看的?是嗎? 帥哥房仲(真的超帥，即使到現在買了房子，他還是我看過的房中最帥的XD) 聽完說：有啦有啦，姊姊不用擔心，來我用我們的網站找給你看 雖然被叫姊滿不爽， 但聽到他說是有物件可以看的，放心不少，想說果然是伯伯唬弄我不想理我吧~ 結果帥哥房仲開了3-4個物件，要嘛很舊，要嘛很小，不甚滿意，最後毫無建樹的回家了 ， 就在我把今日去房仲店的經歷告訴先生之後， 他說：怎麼可能，他們一定是看你太年輕不想理你隨便講講敷衍你啦， 明明591上就很多啊，來你從這裏面挑一間你喜歡的問問~~(菜雞2號) 於是乎我們就開始了長達半年的找房子之旅… 當初隨口說的一句"買房子就是要看50間之後才買阿" 說出來的時候還在心裡想說， "怎麼可能有那麼多時間可以浪費啦，累不累阿" 沒想到最後真的看超過50間T_T ----------------------------------------------- 看房過程中接觸了有超過10位的各家房仲業者， 有專業精明型的，有販賣夢想希望型的，有什麼都不知道靠運氣型的， 有一問三不知超ㄎ一ㄤ型的， 為什麼會找這麼多位呢？ 其實只是想房仲會不會比較熟悉自己區域的產品？ 比較容易找到當區比較好的產品， 誰會想到我們後來把整個台北跟新北板橋一帶都看一輪了呢? 在過程中慢慢了解他們的工作型態， (中間一度想說不然我去做做看好了，看有沒有機會自己先得到便宜房子的資訊XD) 覺得房仲真的是很辛苦的工作， 不管冬天寒流下雨，夏天中午超級熱，假日平日早上晚上， 只要客戶連絡說要看房子就得在外面奔波， 要安排帶看表演行程， 要想話術把缺點講成優點， 把優點講成獨一無二的賣點， 還要熟知每個案件的資料內容， 真的是很厲害啊， 對所有敬業的房仲們獻上我的respect 中間也看了不少有趣的房子， 格局歪七扭八，室內很小、廁所沒有窗、沒有陽台的(這算最常見也最事小的) 超多住戶的舊舊老社區、老國宅一層8戶商辦混合這種一進去覺得很不安全整身癢的， 沒有採光放了10年賣不出去的， 廚房只有一公尺、只有一個IH爐、放在大門邊的， 明明是大樓卻還要自己追垃圾車沒有管理員的， 明明是剛蓋好的1年新成屋但因為建商跟住戶互告公設都還沒有點交的， 外觀跟大廳建材用超好但實際使用的室內空間蓋很爛的， 夾層屋、天花板很低的， 樓下正對觀光夜市的， 旁邊正對摸摸茶的， 旁邊是高架橋跟夜總會的， 旁邊是百貨公司巨大排風扇的， 方圓500公尺沒有食物吃的， 屋主不給看的(??那你是在賣什麼)， 屋主覺得他的房子超級棒可以賣超過實登很多的， 偽裝成住家的商辦， 房子格局是半圓形的~三角形的~梯形的~鋸齒型的~最酷的還有看過長筒型的， 統計一下，其實最後有成功下過斡旋的，也就最後看這一波裡面的2間0.0 ------------------------------------------------- 至於為什麼會看這麼久呢~ 順著我們看房分區分析看下來就知道了， 松山、信義：一開始是看新大樓，根本就不用想要有，有也是超級小的， 嘗試性的看了一間36年的住辦混大樓，就在捷運站旁邊，坪數也大， 但是因為戶數多，總之進去就是個癢癢的感覺， 因為這可怕的經驗，之後就完全沒看屋齡25歲以下的房子了。 南港：生活機能超級差，很多新大樓但是都離捷運站超遠， 因為現在政府的重大建設很多都放在南港，所以開價已經是信義區價錢， 房仲業者跟屋主在這區就是個販賣夢想的概念，把未來的漲幅都先賺起來了， 還跟我說吃東西很方便旁邊就中信跟city link，傻眼，天天吃餐廳這麼爽喔XDDD 江翠北重劃區：其實是我非常喜歡的一區，原本非常想買在這， 這裡的新房子都走大社區路線一層8-9戶，但也因為如此，管理費便宜，公設超級多， 每間都新新的好美!重劃區道路規畫整齊漂亮，離捷運站10分鐘， 中間還有舊市區的機能，房價對我們來說很宜人， 3-4年後整區的房子會差不多同時完工， 但這區都預售階段就售完，大部分房源都掌握在地主手上， 短期之內沒有急迫需求我想不會有屋主在這時候賣， 一定是要等到重劃區3年後機能起來房價漲起來再說阿~ 所以想買也買不到， 加上這區聯外道路很小一條，未來不知道塞不塞得下這麼多人， 而且大家房子都同時蓋好，脫手也不知道容不容易? 雖然我自己是覺得會漲的~ 但現實是，目前也是沒有物件可以買。 新埔、板橋、府中：是有些不錯的建案，但其實好的地段開價也是接近台北市開價 加上先生對板橋沒有好感最後作罷。 內湖：以前總是覺得他黑壓壓(得罪一票人)， 也幾乎是平常生活圈不會去的一個地方， 去看過房之後，意外覺得生活機能還不錯說， 離捷運站近的話也是滿貴的，看不到坪數滿意的物件， 加上先生不愛內湖所以也沒有繼續看這區。 再來就進入最不想看的兩區，萬華跟文山…(到底是要得罪多少人) 萬華：環境實在推力太大，靠西門雜、靠龍山寺也雜，不同的雜但同樣都很壓迫， 走在路上我就莫名緊張(緊張個屁)， 去看房的時候我的安全帽還被幹走(這一定是天意) 有幾間下握階段都還沒完成就不順利沒有繼續看下去了。 文山：好的沒想到我居然最後會回來看文山區的房子， 我就不愛文山區(沒人在乎你愛不愛)， 就覺得他機能很差，一直下雨，比老家雲林還鄉下XD 總覺得我都住在台北了為什麼要住在比雲林還鄉下的地方? 但是不可否認的就是價位上有其誘因， 即使房子前面高架橋，旁邊葬儀社跟加油站，後面是夜總會， 沒看過一間房子可以同時有這麼多嫌惡設施的， 就因為屋齡、坪數、離捷運站近、採光也好認真是不錯的好房子， 內心掙扎了好久， 最後遇到烏龍房仲，房子被別人用我們預想的成交價買走了， 也是謝謝老天爺幫我做選擇了啦XD 大安：一開始完全不敢想的區域，但其實也是有一些不錯老公寓， 預算內只看了麟光附近，但說實在的除了大安門牌，機能跟文山比起來也沒多好。 恩，然後我們就進入沒區域想看，沒一區能住的痛苦迴圈XD 看完上面的分析，覺得我看房的毛真的好多@@ ------------------------------------------------- 現在回想起來，一開始找房時，我們是主觀心情大於客觀的， 通常是維持在一種，恩~房子還行，但是不值這個價的感覺， 沒有一種特別心動或是強烈非這個不可房子的感覺， 就像追求著一見鍾情戀愛的少女， 沒有不可能但顯然機會就是很低， 對我這種門外漢來說， 看房也只會看空間感夠不夠，採光跟生活機能好不好， 什麼建材、建築工法、公設多豪華根本一竅不通， 雙北市除了重劃區，棟距都可悲到不行， 所以到最後看房子看到成精，麻木到跟買水果一樣， 幾乎看完房仲網站上的資料就知道這房子我會不會喜歡XD 在最後找到崩潰的日子， 我們重新好好的審視、調整自己看房的條件， 覺得不能再這樣下去真的太累了， 有成功下斡旋的2家跟最後成交的房子， 其實都是客觀考量下，缺點最少最能接受的， 主觀上只剩下"沒有不喜歡沒有癢就很棒"的心情，跟一開始完全相反XD 最後我們家落腳在原本租房的生活圈， 一間36年的年輕阿公公寓(附近可都是40up的)， 離捷運站走路不用3分鐘，當初看屋也看不到30分鐘， 下握隔天就簽約(是有多怕房子賣掉)，坪數很實在， 明明是在一排公寓中間卻莫名有3面採光， 一開始看覺得普普，但是買完之後覺得越看越棒! 然後，簽約完只開心一個晚上， 隔天就要面對跑銀行找貸款找設計師要搬家挑家具家電等等等等麻煩事的開始XD， 還是想著先把這個心得文打下來(懶惰是病)， 想對這段日子以來，從菜雞變成專業房仲的先生說一聲謝謝，辛苦了， 接下來還有得辛苦XDDDD 也祝大家都能看第一間就找到自己喜歡的房子^ ^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.46.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626193358.A.A86.html