Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : 社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出現不合理上漲與解決住房問題的一種方式 : 台灣房價這一年多來漲勢加速,連租金都開始出現明顯上漲,愈來愈多人買不起也租不起 , : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅, : 你要他們拿地蓋社宅,就等於少了一筆地賣,所以地方政府配合度多半不高, : 除非那個社宅蓋的點地價很低... 蓋社宅需要 土地 建築成本 土地可以拿去賣錢或地上權收地租 拿來蓋社宅就必須犧牲收入 機會成本很高 建築成本從哪來？ 雖然會靠租金自償 不過一開始沒錢也無法蓋 而且也不可能等自償完總額才蓋下一棟 租不出去可能還需要把社宅賣掉 所以變成惡性循環 只是政治正確的工具 蓋社宅需要錢 錢需要從土地財政而來 就會讓其他土地繼續漲 不然政府哪有錢一直蓋新社宅 社宅很難有效抑制房價漲幅 尤其是把蛋黃區土地拿去蓋社宅的情況 機會成本太高了 這就是左派最大的盲點 理論上高舉公平正義 卻忽視經濟學基本原理 無法使資源最有效的利用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.15.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618485227.A.A82.html