[請益] 租客不願換約 新屋主不願交屋

大家好、我是新手賣方，第一次賣房子， 房屋透過仲介公司售出，原預計於7/15交屋 房屋有出租，租約到9/15月，出售之前都有將詳細租屋狀況與合約內容告知買方，買方也 接受。 租客是德國人來台工作，很喜歡這間房子，也很樂意續租，於7/13時我讓德國人與新屋主 互加聯繫方式，但新屋主要求漲房租，而且是從房子售出後7/15開始漲價，兩方談不攏， 德國人生氣不願意換約（因房屋售出，7-9月的租賃合約應換成新屋主），我與房仲居中 協調多日，德國人堅持要照原合約租到9月後搬出，也不願意再跟新屋主見面。 新屋主以無法換約與無法進入屋內點交為由，不願意交屋付款（目前款項都在履保內、無 新屋主簽名不能撥款）。並要求9/15等德國人搬出後才交屋付款。因此想請問： **如果以無法換約與無法入內點交為由不願交屋，新屋主是否造成違約？我是否可以告他 並成立？** 我有查過合約、裡面只有寫道：房地移交時，除雙方另有約定（但我們租屋的事項只有口 頭說明，並無寫於合約中）應將房屋騰空交於買方，並以現場交屋方式為之。 另外是如違約，必須按買賣總價的1000分之0.5計算違約金。 房仲一直想辦法說服我同意將交屋延至9/15，並說如果走法律程序會拉上很長時間，可能 半年至一年都無法結束，但明明是新屋主自己想漲價惹德國人不開心，我為何要默默同意 延期交屋，況且新屋主已經可能違約？ 已經約好明日律師諮詢，只是想來請教各位大大是否有類似經驗可 供分享與討論？感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.176.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563193673.A.BC9.html