[新聞] 房地產盤勢變了 學者：失望性買盤認輸進

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/3876044 內文： 房地產盤勢變了 學者：失望性買盤認輸進場 信義房價指數創四年新高近來引發市場討論，房產學者章定煊表示，從市場的氛圍來看， 「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。所謂失望性買盤是這兩三年深信房價會大幅下修的 購屋者，感覺目前市場行情不易下跌，而且有些建設利多實現，於是陸續開始進場。 章定煊表示，雖然他並不看好房市，但他在分析好時價指數或國泰房地產指數，都在指出 一個事實，就是價格正在用很緩慢的速度往上爬，雖然就量來說，是稍嫌不足的，要形成 有力量的多頭攻勢，需要更高一點的銷售率來帶動。 章定煊說，會形成這樣的一個盤勢與三件事可能有關係。 首先和總統大選有關。 不少人認為總統大選不確定性會影響房市買氣，章定煊說，他盤點過檯面上潛在總統候選 人，談到房價造成的問題，所開出來的藥方，都是以開外掛的方式處理，也就是社會住宅 、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等等不會直接影響房價的政策為主，至少 目前為止各組總統候選人都不想以抑制房價來處理問題。 價微漲量微增的房地產讓官方的開發政策可以推動、建築與金融業得到活絡，資產族有感 ，無殼蝸牛不至太抗議。大家的次佳解，構成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素，總 統大選的對房地產的政治風險有限。 第二，大家認為低利率會是長期的趨勢。 去年2018大家認為台灣會隨美國升息，但是出乎意外的並沒有執行，而今年美國預期將降 息的情況下，台灣隨之降息的可能性已經大增。也就是原本有升息疑慮下的民眾，開始進 場。而且認為低利率會維持很長一段時間。 章定煊說，這也算是一種看衰台灣，利率是反應景氣，預期長期低利率等於預期台灣長期 不景氣。過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險的喊話，隨著央行的實際行動，變成了狼來 了的效應。央行這方面喊話的已經很難讓民眾相信。 第三，捷運與快速道路路網通車，大幅擴張都會幅員。 雖然長期以來政府一直號稱要平衡城鄉差距，但是實際的作為是不斷的在都會地區投入大 量的資源進行交通建設，而這些建設也在近年陸續完工，而且還不斷規劃新的路線向外擴 張。很明顯的在六都，市區與都會範圍是數倍的放大中。 政府下了這樣重的投資，包括資金投入、公權力使用進行土地徵收、配合市地重劃，當然 會資本化到土地與建物，會產生推升效果，如果沒產生推升效果，政府的投資不是等於丟 水裡了。 最近網友不斷討論應該選擇台北市士林中山40年的兩房舊大樓，或是選擇新店板橋20年大 樓，或是新莊土城兩房新大樓，還是到桃園基隆可以買到三房甚至四房等類似問題。這種 題目現在很難答，但也就是交通路網的形成，才會有這樣的問題出現。也顯示這類物件現 在相對比較好賣。 心得： 連不看好的人，都承認價格正在緩慢成長 分析出一堆利多因素，可以進場了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.246.208.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560776833.A.D9F.html