Re: [請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比

一個舒服的樓梯 一個安全的樓梯 寬度1米不含扶手 轉折梯平台深度個120以上 在樓高三米內好走下為17或19皆 (風水單數為陽宅,雙數為陰宅) (人體工學15-19公分1皆) 做轉折為8與9皆或9與10皆 梯踏深度24-30 以低標算24*9=216加兩個90公分平台 算3米就好 樓梯寬也不要算1米算90*2加上空隙等算200 這樣一隻梯就是6平方公尺 其實標準樓梯2.5坪 8樓以上雙梯 逃生梯就5坪了 電梯一台3人份月1坪。無機房的 有機房更大 標準大樓常用電梯約1.5坪 雙電梯3坪 一層4戶鄉民最愛的 走道150至少 寬度6米至少 也就是每層玄關3坪 這樣光電梯跟樓梯就2.5*2+3*2+3=11坪 分攤給4戶美戶要出3坪 還有地下室水塔。污水池。發電機。消防馬達 頂樓屋凸。機房 垃圾間 一樓門廳 警衛 室 等 全棟每戶還要分攤2坪 這樣就出上5坪了 更別說現在規定機車位。腳踏車位。身障車位 這些都是要分攤的 機車車位法規一戶印象中配兩個。兩個就1坪多了。加上車道等就3-5坪了 還有腳踏車位也是 這如果強迫你一戶買兩個機車位一個腳踏車位你要嗎？ 這就當他3坪。身障車位就不分攤了 再加上3坪機車位 基本款要8坪公設 室內30坪房子＋8坪就38坪 回推公設比21%機車跟腳踏車等其實要算5坪 應該是30＋10回推25% 這是最低標 戶數越少這比例越高 坪數越少基本坪數一樣母數變小 公設比更高 這都是沒鄉民喜好的漂亮寬敞大廳 健身房 ktv 兒童遊戲等 更別說游泳池 ---- 很多人說早期房子無公設 這是有的是未獨立登記 樓梯間是主建物面積之一 電梯大樓的公設其實是共同分攤地下室 走道梯間還是在你主建物面積之一 表面無公設或低公設其實還要多5-10% 現在只是制度化登記清楚 早期的一樓還有陽台 現在一樓無法登記陽台 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.31.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559151534.A.D01.html