Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠

應該不會有這種情況發生。 繼承一間有貸款的房子，要考慮的是繳遺產稅，還是繳房地合一稅。 在房地合一實施之前，買房子給子女的確有節稅的效果，但現在沒有這效果了。 以案例來說，買一間5000萬的房子，貸款八成4000萬。 給子女繼承的時候，子女可以 1. 選擇實價報稅，就是實價5000萬-4000萬貸款，用1000萬的遺產淨值去繳稅。 其實這個方案比較划算，因為遺產有一千多萬的免稅額。 2. 選擇公告現值繳遺產稅，公告現值如果2500萬，因為還有4000萬貸款，那麼這間房子 當下是免繳遺產稅的。 問題就是很多人沒有算清楚，就會考慮2的方案，當下不用繳稅，卻不知道有房地合一稅 。將來他賣房的時候，房子的成本就是公告現值2500萬。 如果賣了5000萬，扣除成本2500萬，獲利2500萬，這部分要繳房地合一稅20%。就是500萬 。這很合理阿。 所以要考慮整體 1.繼承多少遺產 2.房子有沒有可能短期出售 來決定要當下繳遺產稅，還是延後繳稅。基本上都跑不掉的。房地合一以後，不管你用 公告現值，用市價，只是早繳晚繳的問題，而通常繳遺產稅是比較划算的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.242.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552546781.A.CAD.html