Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？

※ 引述《fishwei (魚尾)》之銘言： : 其實虛坪制 : 最有利的就是炒房啊 : 我相信酸的人也心知肚明這才是重點 : 誰不知道現在可以直接查室內實坪多少 : 哪個國家用實坪制沒有樓梯電梯 : 討論實坪制的時候就吵這些模糊焦點 : 虛坪就是炒房工具啊 : 舉例來說好了 : 如果你想買室內30坪 : 現在差不多就是要買要50坪的房子 : 然後勒 : 房價一坪漲2萬好了 : 你連公設的比例也一起上漲 : 你的實際需求始終是30坪 這一段根本搞錯原因 房價會上漲的主因是土地增值 屋殼價格依照使用年限是逐年下降的 所以買的房屋有沒有土地 公設有沒有土地 有嘛！ 如同汽車買之後開始折價 房屋會漲的核心是土地 土地 土地 而土地會增值核心原因是通膨 通膨 通膨 你不可能物價上漲 土地不漲價 理想通膨是2% 股票股利年化是4% 合理的通膨在2%到4% 之間 算3%好了 10年後簡單算是30% 原本100萬房子（的土地）變130萬 好像還好 但1000萬房子（的土地）變1300萬 用百分比的通膨計算 初始值越大，算出來的3%越驚人 就像1000萬房子漲價到1300萬 價差300萬 讓10年前買房的人覺得賺到了 為什麼 假設1300賣掉又買回 賣掉賺300萬 也拿回原本的頭期款假設200萬 也就是500萬入口袋 買回只要付出1300*20%=260萬 還有寬限期 又恢復30年貸款 以上沒有炒房 就單純一買一賣而已 真正讓房價（體感）變貴的 是以上經濟金融體制的數字計算 感謝各位收看！ : 但因公設你要50*2萬才能滿足需求 : 而不是30*2萬 : 久而久之一堆人把這當理所當然 : 這就是擺明灌水漲價啊 : 實坪制的話 : 灌水就不方便了 : 微調價格就不方便了啊 : 房價就是這樣整個打包漲上去的啊 : 買大坪數 : 車位會多送一個嗎？ : 電梯會多一台嗎？ : 有任何更進階的使用權限嗎？ : 3000萬的房子 : 其中1000來買共設大家都ok : 住透天的魯蛇我真的覺得神奇 : 虛坪一直就是拿來炒房的 : 每次都在轉移重點 : 已經買房的笑想買的人不懂 : 打不過就加入果然還是真理 : ※ 引述《Xander0130 (油頭沃克)》之銘言： : : 如要實坪制 : : 公設分配&計價方式也該同步規範吧!! : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.162.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708246557.A.3D4.html