Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單

※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言： : 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 : 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 : 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 : 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 : 過程中。 : 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函 : 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談? : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」 : (這有錄音，而且錄音前也告知了) : 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。 : (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了) : 代書提供的塗銷證明 : https://imgur.com/TA5zqVZ

: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事 : 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。 : 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。 : 就在這時比扯鈴還扯的事發生了…… : 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的 : 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書， : 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細 : https://imgur.com/aQ6ciNI

: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？ : 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看， : 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行 : 貸款」 : https://imgur.com/dtvayXH

: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出， : 你銀行有尊重過消費者嗎？ : 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式 : 交易都不會遇到我的問題。 : 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是 : 政府的政策補貼貸款！ 我看你回文還在誤導 我再回一篇 首先 預售屋交屋的程序 引用樂居，無重大瑕疵不可以阻止金融機構撥款 https://i.imgur.com/HX3C1Nx.jpg 其次，引用行政院預售屋合約書範本 你8/25建商就過戶給你且設定抵押權了 你9/25才通知金融機構撥款 而且華南還已經收到建商的存證信函了 沒有重大瑕疵根本不可以在過戶後停止金融機構撥款 https://i.imgur.com/WbNj2Z6.jpg 停止金融機構撥款 每天萬分之二，拖太久且建商以存證信函通知再拖超過七天視同違約 https://i.imgur.com/3984wtM.jpg 違約後沒收已繳的款項，不得逾15% https://i.imgur.com/0CGOvVX.jpg 建商寄存證信函通知華南 就是通知你違約，準備解除買賣契約 解除買賣契約後，房子過戶回建商 你跟華南的抵押權擔保品就不見了 引用一下行政院房貸合約書範本的加速條款 https://i.imgur.com/YxBs9Ob.jpg 第二款，依約定原負有提供擔保之義務不提供時 引用一下桃園地政局 抵押權塗銷的時機+抵押權塗銷需備齊的資料 https://i.imgur.com/3sY3KqI.jpg https://i.imgur.com/nx5CN3r.jpg 你沒被建商解約+沒收15趴已經萬幸了 建商也沒跟你請求延期給付款項每日萬分之二的金額 你還上來公審華南，笑死XD -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699268259.A.47D.html