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[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單
以下全部都是真實,並無任何摻水造假,記者要抄請便。
過程是這樣的,我和太太是首購族,想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸,貸款審核通過,也完成抵押設定。
結果驗屋的時候有一些修繕項目,我們跟建商討保固跟修繕,我們都還在跟建商協調
過程中。
結果9/25我們說要撥款時,銀行主動去通知建商,建商隨即發存證信函
請華南文山分行不得撥款(是的,你沒看錯,我要付錢給建商,建商不收)。
9/26 9點銀行一開門,我們去到現場,講了2個小時都不給撥款,銀行說等我們雙方談好
了再找他們,他們會再幫我們撥款。
華南文山分行林經理直接說:「這個錢是我銀行的,我要不要借給你。我們不管
你們的買賣契約,即使申請下來,我也可以馬上塗銷給你。
然後就是不要設定在我們華銀。」
(這有錄音,而且錄音前也告知了)
9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line,說已經塗銷掉抵押權設定。
(好快的劍啊,這操作,我和太太真的傻了)
代書提供的塗銷證明
https://imgur.com/TA5zqVZ
以下省略兩萬字,在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦,如果你有買過房子或從事
相關行業,你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
最後我們順利申請到另一家銀行貸款,也圓滿交屋了。
就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了,因為他們這操作產生的
設定登記費、規費等費用全部要我買單,最扯的是還用我跟建商的代書,
我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
https://imgur.com/aQ6ciNI
我知道大家一定會問,去跟金管會申訴啊,來八卦版幹嘛?
9/26 當天我們就跟金管會申訴,結果金管會請華南銀行回覆,我碼掉個資給大家看,
華南銀行結論就是:「我是為你好,所以幫你取消抵押權設定,讓你可以去跟其他銀行
貸款」
https://imgur.com/dtvayXH
我就問我申請新青安貸款+銀行貸款,貸款取消銀行說了算,規費還要我自己出,
你銀行有尊重過消費者嗎?
最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋,都要申請「履約保證價金信託」,只要用這方式
交易都不會遇到我的問題。
因為你永遠不知道你申請的銀行,是不是會幫你著想,即便是公股銀行,即便是
政府的政策補貼貸款!
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補充:
抱歉久等了,忙了一天。我來回覆跟面對了,先列幾個Q&A,有漏掉我再補充。
1. 驗屋為何要驗一個月?
A:不是驗一個月,是發現有瑕疵,修繕後要保固要不到,最後我們也不爭執了,
先撥款再說,結果就被擋了,銀行還直接塗銷。
2. 什麼瑕疵要擋撥款?
有不少,但癥結點是靠陽台的次臥窗框滲水,想驗其他窗戶又不能驗,說會潑到樓下
鄰居跟行人,只能等雨天來驗,然後想多要保固不給。
3.一點瑕疵就要擋,爛買家
我們是首購,很多不懂。但你買一台2萬塊手機都會驗機了,這是2,000多萬的交易,
謹慎點要保固不為過吧
P.S 我們也有提若不給保固,不然就折價金當日後修繕用,看多少來談,
但建商不理我們啊。
4.你們明明就不懂程序亂擋撥款
首先,我們這流程確實有錯,過戶後就要先撥款,驗屋要在過戶前,但我們尾款只有1%
(當初也沒想那麼多,覺得應該成屋沒事吧,鄉民千萬別跟我一樣,記得至少尾款留5%)
8/25(五)下午過戶完成,照合約要兩天內撥款,但我們8/29(二)才第一次驗屋,
誰知道驗到有窗框滲水…. 9/4複驗建商又不給保固,9/7建商就直接發函要我們30日內
匯款,不然就是我們違約要沒收訂金。
https://imgur.com/ZqYzlvd
5.華南銀行哪裡有錯?
前面說了,9/7起算要10/6前撥款給建商,我們9/25通知銀行要撥款,結果銀行去通知建商
,建商才趕快發這函的。
9/26我們到現場時根本函文還沒到(現場拿出來的是影本),我們現場抗議華銀不理我們
啊。
我們現場一直說「讓我們撥款,不要塗銷,不然會害我們違約」
6.建商幹嘛擋撥款?
因為房價漲了啊……建商想收回房子。建商說你們貸款都被取消了,我們合意解約吧,
你去買其他房子,已繳納規費一人一半。
7.幹嘛不告建商?
本來都要上法院了,最後關頭建商軟化同意交屋跟給3年保固。
8.為何不公布建商
因為有拿到保固+修繕完成了啊,價金一毛都沒少,照合約金額給付,但建商也不跟我們
追究利息了,過程是很多ooxx啦,但雙方都算各退一步。
9.講這麼多,關華南銀行跟新青安屁事喔?
今天銀行可以憑一張存證信函,去解除抵押權設定,害消費者差點要賠違約金跟解除契約
,以後你買房子只要不是用「履約保證價金信託」,你可能就會面臨我的情況。
當然有些人會說那你不要擋撥款就好啦,你要這樣講,那怎麼不說銀行不要去塗銷
抵押權設定就好?
這事跟新青安怎麼無關?新青安是政府拿基金補貼房貸利息,委託公股銀行協助首購族
購屋,今天華南銀行這處理方式是在「協助首購族購屋嗎?」
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