Re: [新聞] 雙北僅約2成危老建案一戶一車位 8成恐變車位緊缺區

※ 引述《QmaxQ (米漿混豆漿)》之銘言： : 我是不懂建築法規啦 : 但做到新的建案車位住戶1:1真的很難嗎? : 否則台北的違規停車只會越來越多... 本來就很難啊 住三建蔽率45% 基準容積225% 新建築就是只能蓋45%，你地基小，要足夠的車位數就是要挖夠深 往下挖的成本遠比往上蓋貴 但沒住人就沒辦法賣錢 台灣多數都更都是合建案，也就是說原住戶最多就是貼一點錢 其實法條就放在那邊，整天在那邊一坪換室內一坪，除非超級高價地段才有機會 否則換權狀一坪就不錯了 至於停車位喔，你往下挖到B4成本誰要出，小地基B4只能停十台車成本根本回不來 台北的話你可以看看士科一些破千坪地基的案子 往下挖到B4的案子都可以配到一戶一個 其實都更很簡單 你地價越高，條件就越好，因為建築成本+利潤可以用更少的銷售比例去cover 一堆在那邊哇哇叫條件差的 大概就是你位置差，不然就是沒做功課被牽著鼻子走 連基本的容積率和獎勵容積都不了解 至於台北為什麼會搞到一堆小案子，就是因為之前危老這個垃圾政策 拉高獎勵，但要100%同意，還有一堆奇怪的限制 造就了一堆小地基的案子，亂七八糟蓋一通 至於嘴公設比，可以多去了解建築法規消防通道和排煙設備的限制 兩支逃生梯就多少了 然後公設也不占容積，意思是那些公設其實並不是吃掉你的居住空間 那些公設就是建築法規消防安全下的產物之一 容積率*獎勵就是固定在那邊了，沒有建商會故意把公設蓋比較大容積不用完的 其實一切只要開放容積就解決了 建商可以蓋的容積高、就自然能往下挖，也能給原住戶更好的offer 那你說政府怎麼不做? 我想大家都知道.....吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1716444437.A.455.html