Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔 不要在那邊機掰亂吵了 那夫妻就是90000 一年就是108萬 年終什麼洨 弄一弄 有個120吧? 買個1200萬房子 自備200 貸款1000 應該還行吧 跑去買個預售 蓋三年 不過分吧 200還可以分3年給 之後交屋5年寬限 35年房貸 所以最硬的金流 是在8年後 沒寬限期對吧 那你覺得這八年 通膨 也可以說基本薪資可以提升多少 最近這幾年 每一年薪資都是3~5%再調 我用比較粗糙的算法 假設3%就好 8次方大概是1.26倍 也就是說 他薪水必須大幅降低 就是全台景氣很差 ===================================================== 現在重點來了喔 最近價格漲上來 你以為是還款能力佳的買出來的? 沒有 並不是 滿多2房低總高單 是初生之犢不畏虎買的 這就有趣惹 因為以前從沒有這種狀況 以前房地產泡沫 死得通常是中產階級還有一些太過自信的有錢人 因為遇到中長期景氣衰退 分紅不佳OR資金周轉不佳 舉例來說吧 https://reurl.cc/ezdZOM https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1125453 https://www.houseweb.com.tw/news/46515 還有一些竹北水岸當年法拍 新聞找不到 追根究柢 就是景氣差 高分紅工作人士以及實業家 會深受打擊 房價因此受到壓抑 下一波循環再來 可怕的是 最近政府強制干預市場 至少搞了好幾種政策 全都錯惹 麻煩的是 嚴重讓經濟市場產生錯置 像最近青埔吧 比較有錢的 20 30 40 差不多到45 隨著資金規劃 人生規劃 陸續進場 也不一定都是想投資 這些人貸款早就還差不多 而且資本實力也都還不錯 不過45之後到現在進場的 比例上來說 還款能力比較差的 備用資金少的 靠嗑藥 "新青安" 勇綠灌下去 古白一直閃 這要是景氣稍微回頭 怎辦 政府馬上就必須干預 因為這些人最需要保護 他們2019~2022 都是空軍欸 因為看空 所以不買啊 你看喔 現在如果發生景氣衰退 那些創高價小宅會不會扛住 一定會啊 因為他們也只有一間自住而已 寧願縮衣節食 大學生活AGAIN 都不可能賠錢賣 我就說 現在青埔跌到50 竹東二重埔跌回40 買在上面的預售仔 會乖乖繳之後去自住 還是好 我不要啦 直接退給建商 結論來說 現在九個月賣的價格 都是地板欸 很扯 因為他們死都會撐下去 以前啊 這些新高價 通常是我剛新聞貼的 過度膨脹的資本家 以及自信的高薪人士 他們就摸摸鼻子賣掉 自業自得 政府也不用理會 結果現在市場 變得最高價 都是自住咖 真的可怕 現在也看不懂市場惹QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715523436.A.729.html