Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 : 而且效果拔群， : 因為他一過線只能貸4成。 : 以台中為例，豪宅線4000萬， : 3900萬八成可以貸3120萬。 : 4000萬瞬間只能貸1600萬。 : 而且還是照銀行鑑價判斷。 : 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。 : 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。 : 直接下調3000， : 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。 : 推文有的人資金說會往小房炒。 : 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到哪裡去。 這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大 現在壓到六都3000, 其他地方2000 真的很容易出現一個社區 三房只能貸4成 兩房卻能貸8成的奇特景觀 如果要說三房被壓 兩房也會漲不上來 用這個角度去解釋 那滑坡一下,同樣關新里 A案被壓,B案要漲也難? 這邏輯我是認為有點不通 但具體會怎麼發展 我也無法論斷 可能還要經過市場驗證 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。 最近幾個政策 包括禁團令,整肅唐鳳 豪宅線調整 都很可以看出新總統 上台的政治動盪 豪宅線目前拍板的只有 財務部作為豪宅認定標準 的課稅依據 這往了好說是補強稅收漏洞 往難聽了說也就割韭菜 但影響不是特別嚴重 不過要是連銀行貸款條件 也一併一體適用 這是非常大的影響 其實過往豪宅線已經 大幅扭曲房地產市場 百坪以上的高總產品 幾乎從市場絕跡 違反自由市場原則 理論上,這應該是放風向 出來測試市場 試探社會反應 再來決定政策走向 希望不會硬幹到底~ 我的看法是, 如果有要自住的 盡快下手,早買早貸款 以免哪天新執政團隊 腦子進水一意孤行 被卡住無法換屋 如果是高槓桿貸款投資的 特別是預售屋 最好保守應對 等看清楚風向再來做 這類風險決策! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708326767.A.E74.html