Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 目前有點卡關，想請教一下大神有無好的做法 答案是沒有 也不是真沒有 而是不適合普通 人玩,例如辦公室 或者廠房投資 : 在 2019 買了第一間房後，一坪 22 萬的三房 : 繳了本利攤還半年後，看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後 : 馬上去銀行轉成寬限期，後續一直看房，都是買預售屋（原本專注看中古屋，但看了一輪 : 後，加入思考裝修成本和資金槓桿後，發現預售屋像是期貨一樣，可以先卡位，且冷氣傢 : 俱擺一擺成本 15 萬以內） : 2020-2021 再買了 5 間，價格一坪 23 到 28，現在都是 39+ 以上，都沒有轉增貸 : 大致上算了一下，增值有約 2000 : 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋，還送冷氣，因為台積電太保 : 附近成交 35+，明顯有價差，地點還不太遠 : 前面買的有一間準備賣出了，加上股票，一個月後手上的流動資金約 900 （不含其它增 : 值的 2000） : 接下來會買青埔的，但問題來了 : 目前現金流是靠薪水和租金，雖然租金可以 cover 大部分的現金流，但主要還是靠房價 : 增值這塊是大的利潤 : 因為我的目標其實簡單說就是不想工作，我是一般工程師，薪水比一般普通工作好一點點 : 我想過是否要選品到蝦皮賣，或是開飲料店，但是看了很多 YouTube 影片，和板上大大 : 們的分享，還有最近婚姻版的創業回文分享，發現普通的創業神累，且真的創業會遇到的 : 細節真的太多了，有點困難 : 我目前只會的是一直買房，可是核心的現金流扣除租金後，還是需要工作，薪水扣除這些 : 維持成本算有餘裕，但無法不工作 : 有什麼好方法嗎？ 你這個問題 我已經想了20年了 20年前台灣的制度 很多路子可以走 其中的路子,正道 偏門我都用過 但是經過這些年 房地產很多路子 都逐漸被堵死了 其中最重要的 也是影響最大的 第一個是金流管制 第二個是實價登錄 前者直接斷你金流 本來五倍槓桿 現在要100%自有資金 以前投客只要克服 收支比這個崁 就海闊天空了 現在已經不行了 第二個實價登錄 實價登錄帶來實價 課稅,房地合一就算 你撐過五年,還是 有20%等著你 其他的各種配套 例如房地合一搭配 預售禁轉,交屋後要 等五年,等於一套 資金鎖七八年 豪宅線,直接鎖血條 上限,etcetc 幾乎都是針對中產 小投客而來 所以之前我說不要看 著帳面上房地產資產 蹭蹭的往上漲 就以為大賺特賺 遊戲規則已經改變, 現在只有前兩套好買, 之後完全鎖住你的 發展空間 中產階級的資產,受到 通膨跟課稅兩方夾殺, 是最慘的 改變原先的房地產 規則,影響最大的就是 像你這種百萬/千萬 身家,有著賺錢本業, 同時兼職投資房地產, 正在爬升階層的 以前可以輕輕鬆鬆的往 上爬,慢慢收集權狀 隨著資產累積,無縫轉職 成巡田水的包租公 現在----沒惹~ 以前房地產,普通人 大概在幾千萬的地方 會因為收支比卡關 突破收支比這個關卡 接下來用同一套操作 可以無腦拚到上億 資產累積速度才會慢慢 減緩,但現在是兩間房 就斷了 : 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流，但是思考後覺得會少賺房價增值的部分，整 : 體來看反而少賺了 : 加盟有品牌的飲料店有機會嗎，煩惱中 創業是一個極為 殘酷的殺戮戰場 正常普通人都不建議 一般菜鳥來問我 買房還是買股 我通常會說 買股的是韭菜 但是要是來問我 買股還是創業? 我大概會推買股... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.115.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714774182.A.01E.html