Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言： : 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶 : 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%) : 股票+現金存款約700+，沒負債 : 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾 : 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住) : 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸 : 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬 : (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬) : 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了 : 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響 : 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買 : 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金 : 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大 : 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了?? 身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900 萬的房子 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左 右的房子剛好。 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就 綽綽有餘了，這樣的物件即使是新的，在新北還有一大堆一千萬以內的可以選，不過在台 北工作我推薦買龜山，一千萬還可以買到新兩房。 3.即使現在有室友可以一起住付房租，但總不會住一輩子吧(除非...)，未來要租給別人 會比較困難，因為一般人不會想跟房東住。 4.現在政府加大力度打房蟲，然後鼓勵首購年輕人買房，現推出新青安房貸，限制總價12 50萬以內，政府出一個open book的考試給大家考，然後你竟然還要買1900萬房子來擔心 。 5.現在房市買方是以自住剛需為主了，買低總價勝率絕對比較高，寧願買兩間一千萬左右 的房子，一間自住一間出租，像我從去年開始陸陸續續撿了四間一千萬以下的房子，一間 自住其他以後出租，房價低出租報酬率也會比較高，根本不用擔心房價下跌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.76.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689241434.A.E35.html