Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 原文標題： : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌 : 原文連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411 : 發布時間： : 2024/02/15 16:43 : 記者署名： : 陳麗珠 : 原文內容： : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率 降 : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示， 基 : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。 : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市 場 : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。 : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2% 通 : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。 : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預 測 : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。 : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增 率 : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC E : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。 : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整 ） : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9 % : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3% ， : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。 : 心得/評論： : 美國房地產供過於求， : 房價下跌很有機會， : 看來FED離降息越來越近了， : 難怪市場資金湧入股市提早布局， : 股市接連創新高。 看到這個突然覺得台灣房價很扯 明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長 https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg 可能以後還開始負成長 可是房價 https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg 確有越漲越高的趨勢 房價在美國是供需問題 在台灣不也是如此？ 而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間 我單純用社會住宅來比喻好了 https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg 3房 35坪 公設抓30%就好 等於室內只有22.5坪 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設 室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局 那雖然壓縮我們住的空間 但是因為公設比變高了 所以蓋的戶數也沒增加多少….！ 我提供雙北十年前的住宅數 和十年後的住宅數 https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg 光以台北市10年前是106萬間 現在是110萬間 等於成長了4/106 我勉強抓4% 但是台北市十年人口根本負成長 https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg 2015 是270萬人 2023人口變成251萬 等於負成長7% 但是詭異的是人口變少 住宅變多 空屋率反而是下降 https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg 所以這代表什麼 ？ 租房人數變多了！ 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出 租房子的人變多就是買不起才去租 這些人仍然是未來的潛力買家 所以台北仍處於需大於供 因此我看來除非房子能多蓋一點 或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作 但是台北市土地就這麼多 除非能降低公設比…. 所以目前看起來還是會處於高房價 至於建議政府提高利息 我覺得是雙面刃...... 不過我在前幾天的文章 又精準預測台積電今日價位了 哈哈哈… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.58.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708007420.A.AC8.html