Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌

※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言： : ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : : 原文標題： : : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌 : : 原文連結： : : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411 : : 發布時間： : : 2024/02/15 16:43 : : 記者署名： : : 陳麗珠 : : 原文內容： : : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率 : 降 : : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示， : 基 : : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。 : : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市 : 場 : : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。 : : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2% : 通 : : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。 : : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預 : 測 : : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。 : : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增 : 率 : : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC : E : : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。 : : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整 : ） : : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9 : % : : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3% : ， : : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。 : : 心得/評論： : : 美國房地產供過於求， : : 房價下跌很有機會， : : 看來FED離降息越來越近了， : : 難怪市場資金湧入股市提早布局， : : 股市接連創新高。 : 看到這個突然覺得台灣房價很扯 : 明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長 : https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg : 可能以後還開始負成長 : 可是房價 : https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg : 確有越漲越高的趨勢 : 房價在美國是供需問題 : 在台灣不也是如此？ : 而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間 : 我單純用社會住宅來比喻好了 : https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg : https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg : 3房 35坪 公設抓30%就好 : 等於室內只有22.5坪 : 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設 : 室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局 : 那雖然壓縮我們住的空間 : 但是因為公設比變高了 : 所以蓋的戶數也沒增加多少….！ : 我提供雙北十年前的住宅數 : 和十年後的住宅數 : https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg : https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg : 光以台北市10年前是106萬間 : 現在是110萬間 : 等於成長了4/106 我勉強抓4% : 但是台北市十年人口根本負成長 : https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg : https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg : 2015 是270萬人 : 2023人口變成251萬 : 等於負成長7% : 但是詭異的是人口變少 : 住宅變多 : 空屋率反而是下降 : https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg : 所以這代表什麼 ？ : 租房人數變多了！ : 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出 : 租房子的人變多就是買不起才去租 : 這些人仍然是未來的潛力買家 : 所以台北仍處於需大於供 : 因此我看來除非房子能多蓋一點 : 或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作 : 但是台北市土地就這麼多 : 除非能降低公設比…. : 所以目前看起來還是會處於高房價 : 至於建議政府提高利息 : 我覺得是雙面刃...... : 不過我在前幾天的文章 : 又精準預測台積電今日價位了 : 哈哈哈… 首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間 很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會 坦白說我覺得挺不可取的 少子化不會沒影響 而是他有滯後性 https://imgur.com/Xe3w5y3 這張圖加上這個新聞可以看出端倪 https://estate.ltn.com.tw/article/19043 (標題 「40歲以上房貸族」佔比破五成 台灣買不起房已成事實？) 其實剛滿40歲那族群 再加上30-40這族群的人數 是可以撐起目前的需求的 因為這部分並沒有受到少子化太大的打擊 而少子化+上房價所得比的飆高 也確實讓40歲以上的房貸比例暴增 因為20-30歲這族群現在除非有爸媽靠 或是本來就是很偏鄉的地方 不然靠自己買得起的非常少數 導致年輕的買不起房 存錢存到買得起可能也接近40了 目前照人口金字塔圖來看 25-45歲這段買房主力 根本上並不是少子化影響最深的部分 而最大的影響就是目前25以下的 20-25有一段明顯的下跌 20以下下跌更是明顯 所謂少子化的影響 等這些人變成買房主要需求者的時候才是可怕的時候 需求大為減少 到時候上面那些老房賣出的壓力會非常大 因為下面的人數根本支撐不起買下全部那些老房 更別說還有新房 當然 會有人說 阿 買市中心的房子沒問題啦 確實 但很現實的問題是 你要買得起現在市中心的房子 而且到時候他還不能被新的都市計畫邊緣化 所以少子化真的沒問題嗎? 不是不報 是時候未到 有人會說老房賣外勞? 外勞在這邊辛苦賺個幾年回去買地可以蓋別墅 幹嘛在這邊跟你背40年房貸買20坪兩房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.84.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708010248.A.FB7.html