Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？

對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題 他們那邊很流行買預售屋 與台灣不同的是 預售屋下訂就開始背房貸了 然後大陸的房貸很高之前5.5~6% 今年為了阻止房價下跌有降了 但還是有4.5~5%的水準 爛尾樓就不說了 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄 (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你) 房價大跌對於這幾年購屋的人來說 真的是一場很可怕的噩夢 因為你沒錢的話連房都賣不了 根本沒辦法止損 賣了你不要說把錢拿出來 你還要給銀行錢 沒錯 你已經很慘了 想說把房子賣了 然後賣了不是拿到剩餘的錢 通常是你還要給銀行錢 對岸買房很多人都是兩三代人集資湊出首付衝了就買 買完房根本所剩無幾 加上高額的房貸利率負擔本來就很沉重了 現在賣了房還要多給銀行一筆錢 沒錢的人怎麼賣? 對岸首付(頭期款)是30% 以前幾年買房來說 你付了首付加上還了3~5年的房貸 以現在普遍下跌30%以上來說 你把房賣了 加上稅費 手續費 首付跟這幾年付的貸款不但全部消失 你還倒欠銀行錢 所以絕大多數人的人肯定還是選擇繼續硬扛房貸 也虧中國人是吃苦耐勞的民族 選擇躺平 拒供(就是擺爛不給房貸了)的人還是少數 人數一但多起來 除了銀行為了降低債務 市面上會有一堆的法拍屋 房價會惡性螺旋下跌 銀行也得破產 所以90%房貸族都是選擇勒緊褲帶 這個情況得扛到房貸還完或是房市重回大多頭才有可能緩解 明明買房的負擔已經沉重到一般人負荷不起 但由於全中國人都堅信房地產永遠不跌的神話 反正房價會升值 只要湊出首付多貴也給他買下去 (再加上青年人要結婚的剛需 對岸沒房要結婚是真的難 很多家庭都是兩三代全部積蓄一起ALLIN一套房給兒子買房結婚) 只能說中國政府以前為了衝GDP 縱容房地產讓他漲得太多太快了 現在才處理實在太晚了 然後處理的手段又太粗糙極端 這也算是極權國家的弊病 極端手段打房的後果 中國這麼多經濟學家不可能沒人知道 但領導者一個旨意 下面的人就只能照做 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.20.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691926676.A.135.html