Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？

本鄉馬來西亞人，早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄 多少對台灣的買房制度有點了解 關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係 台灣來說我的理解就是，對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押 而台灣房子的價位跟利息，沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起 所以就形成要房子蓋好後才能放貸，但問題就是要求建商口袋要夠深 建設中那幾年資金和風險要完全靠自己應付 而在中國的跟馬來西亞早期很像，主要是因為剛發展需要產業資金 而利率也很高所以銀行相對有利可圖，所以也願意冒相對大的風險 早期馬來西亞也是經歷過斷尾樓潮，後來改制度後就少了很多 馬來西亞的制度我覺得大概處於中國跟台灣之間，也就是是銀行會分階段放款 一般來說馬來西亞買預售大概需要付一到兩成頭期 然後建商方面會有一些手段操作可以做到完全免付 我自己現在這個房雖然銀行只放貸八成，但就完全不用付頭期 然後接下來銀行就會根據工程分階段放款給建商，例如地基蓋好付10%， 蓋到你那層20%或通水5%之類的我記得最後5%要等過完保固期才會放 進度的審核監督就委託第三方建築師來負責 然後蓋好之前不用繳房貸，只需要繳已放款金額的利息 這樣的好處是建設過程建商會收到一定的現金周轉 壞處就是萬一爛尾購房者可能會被套比台灣還要多的錢 但因為是分階段，例如銀行放了45%但進度只到30%，所以其實也沒很多 接手的建商只需要補完這15%即可，這幾年來我也只聽過一個爛尾樓，也有建商接手蓋好了 結論大概就是開發中跟已開發市場的區別吧 ※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言 : ※ 引述 《Ensidia》 之銘言： : : 標題：Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？ : : 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023 : : 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題 : : 他們那邊很流行買預售屋 : : 與台灣不同的是 : : 預售屋下訂就開始背房貸了 : : 然後大陸的房貸很高之前5.5~6% : : 今年為了阻止房價下跌有降了 : : 但還是有4.5~5%的水準 : : 爛尾樓就不說了 : : 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄 : : (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止 : : 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你) : : 房價大跌對於這幾年購屋的人來說 : : 真的是一場很可怕的噩夢 : : 因為你沒錢的話連房都賣不了 : : 根本沒辦法止損 : : 賣了你不要說把錢拿出來 : : 你還要給銀行錢 : 對岸是對岸台灣是台灣 : 台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保 : 使照下來房子都蓋95%了 : 然後要過戶完成銀行才會放款 : 根本沒蓋完都拿不到什麼錢 : 我不敢說台灣一定不會爛尾樓 : 但爛尾樓的機率絕對小於1% : 很多是成本過高算完建築成本 : 連蓋都沒蓋就跑了 : 1千萬的房子就算建商跑了 : 頭期全賠也才2百萬 : 賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎？ : 依照我在本板看過的畢業案例 : 2百萬根本沒什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.190.13.92 (馬來西亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691947172.A.9A7.html