[新聞] 五大建商看房市量縮價難跌

看板	stock
作者	ERP2
時間	2023年01月29日
留言	328則留言，107人參與討論
推噓	69 ( 84推 15噓 228→ )

原文標題：五大建商看房市量縮價難跌原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/6934253 發布時間：2023/01/29 00:21:35 記者署名：經濟日報記者陳美玲原文內容：《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價沒理由跌。對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過，包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案，待子法訂定完成，最快上半年上路，且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。國泰建設副總暨發言人林清樑表示，在新法即將上路下，目前房市觀望氛圍明顯，雖然市場期待降價，但建商土地成本高昂，營造成本又因工料雙漲、居高不下，且產業缺工問題未獲解決，坦言「成本能降得不多」。林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲，建案營造成本大漲，加上高科技電子業先前積極擴廠，在營建業已有缺工問題下，又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法進入台灣，工料雙漲問題雪上加霜。華固建設總經理洪嘉昇指出，2023年全球經濟展望不佳，國內房市又面臨政府打炒房政策壓抑，整體氛圍不好下，市場交易量一定萎縮；價格方面，財務健全的開發商若是在近二、三年取得土地、發包的營造工程，都面臨高營建成本的壓力，「實在不可能賠錢做生意」。洪嘉昇強調，只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價，或是土地取得成本相對較低的建商才有讓利空間，今年房市就是「個案表現」。潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是合乎市場行情銷售。長虹建設表示，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，少數出現財務壓力建商才有降價可能性；整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建商成本居高水位，房價不至於會跌。興富發建設指出，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大，不排除降價可能性。心得/評論：平均地權條例通過後，對於房市的打擊無非是重重一擊，然而，國內指標性火車頭們卻自信表示要他們賠錢做生意非常難。也大多表示房價不可能降價，頂多只是量縮。至於我個人的看法，住宅方面是否剛性需求大於投資客不好說，我認為佈局營收有大量廠辦比例的大型建商，搭配2019~2021預售方面完銷程度高的建商為較安全的選擇。(華固/長虹/遠雄/興富發) 至於新美齊/潤隆/新潤/達麗/名軒，我就看他們漲他們的就好。至於此五大建商在2023年的規劃，請見下一則新聞：「推案總規模挑戰2,000億」 https://money.udn.com/money/story/5621/6934257 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.164.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674933540.A.8B0.html ※ 編輯: ERP2 (114.45.164.230 臺灣), 01/29/2023 03:20:36

1^F推BLUESKY101: 五折不遠了 01/29 03:23

2^F推shoes922: 小建商死比較快 01/29 03:31

3^F推brabra: 建商的潛台詞：我知道你還有錢 01/29 03:33

4^F推freeclouds: 政府助漲哪可能會跌 01/29 03:34

5^F→brabra: 現在建商口袋都很深，槓桿拉滿的建商大概只有一兩家 01/29 03:34

6^F→brabra: 而且現在小建商幾乎被大建商壓迫到幾乎消失 01/29 03:34

7^F→brabra: 未來只要大建商沒有資金壓力，建案價格就很難跌 01/29 03:35

8^F推ceca: 感謝政府在2021年把小建商都趕出蛋黃蛋白蛋白...XD 01/29 03:45

9^F→ceca: 限制貸款強迫開發等等,直接把風險高的小建商都請出 01/29 03:46

10^F→ceca: 小建商同時被,借不到錢,營造成本漲太兇,缺工. 01/29 03:46

11^F→ceca: 以及地價暴漲...四方夾殺. 01/29 03:46

12^F→ceca: 如果你從"不動產市場風險"來看,政府做得很好喔. 01/29 03:47

13^F→ceca: 現在又把預售屋那種超高槓桿的極短期預售屋投資客 01/29 03:47

14^F→ceca: 給打光光. 01/29 03:47

15^F→ceca: 基本上把傳統最容易引起回檔的因子都打掉了. 01/29 03:48

16^F→ceca: 啥...你們都不知道這兩年政府在打甚麼? 01/29 03:48

17^F→ceca: 政府在打風險阿....難道你以為他在打價格? 01/29 03:48

18^F→ceca: 政府在保價格,打風險... 01/29 03:48

19^F→ceca: 另外,辦公室市場還是一個謎. 01/29 03:50

20^F→ceca: 你看我們投資客還是沒啥想進辦公室. 01/29 03:50

21^F→ceca: 所以股價我不知道,但如果你要說市場. 01/29 03:50

22^F→ceca: 一個加碼投資辦公室的建商,無法保證是好事. 01/29 03:50

23^F→ceca: 建商吹了很多次辦公室,但是辦公室一直都低迷 01/29 03:51

24^F→ceca: 你說"既然低迷又不會更糟,不就谷底布局" 01/29 03:51

25^F→ceca: 恩...如果他投入之後繼續低迷,房子都賣很久很久. 01/29 03:51

26^F→ceca: 你覺得這叫谷底布局還是叫被套牢...XD 01/29 03:51

27^F→ceca: 我手上有兩間微型辦公室,但是是中古屋+兩間70萬取得 01/29 03:52

28^F→ceca: 那是零錢...看到有人賣兩間70萬,手癢買下來的. 01/29 03:52

29^F→ceca: 但買那個類似收藏品,並不代表我看好辦公室. 01/29 03:52

30^F→ceca: 而且一間才35萬...XD..他是能怎樣?跌到30萬? 01/29 03:53

31^F→ceca: 我這個才叫谷底無腦亂撿,因為我又沒銷售壓力. 01/29 03:53

32^F→ceca: 但建商不一樣,辦公室這種東西折舊又更兇. 01/29 03:53

33^F→ceca: 所以銷售不好的辦公室,會讓建商很頭痛. 01/29 03:54

34^F→ceca: 這可不如住宅,凹久了還是會完銷,價格還可以上拉很多 01/29 03:54

35^F→ceca: 辦公室凹久了,價格就算上拉,也會因為折舊很變很低 01/29 03:54

36^F→ceca: 所以沒看到辦公室有起風的現象,不要跳進去阿. 01/29 03:54

37^F→ceca: 如果是店面或是工廠這種還比較好. 01/29 03:57

38^F→ceca: 低迷的話建商會拿去出租,折舊又很低,比住宅更低. 01/29 03:57

39^F→ceca: 三發在美術館還有一棟三角窗店面. 01/29 03:58

40^F→ceca: 租了多少年沒租掉....這牽扯到...恩...人的問題.XD 01/29 03:58

41^F→ceca: 但不管,反正店面的價值對折舊抗性極高. 01/29 03:59

42^F→ceca: 當然最近店面也是都很低迷. 01/29 03:59

43^F→ceca: 不過低迷未來某一天可能會報復性補漲. 01/29 03:59

44^F→ceca: 凹到那天就會回收這段時間錯失的利益了.. 01/29 04:00

45^F→ceca: and...有些建商,跑去蓋辦公室... 01/29 04:00

46^F→ceca: 有兩個原因或說目的. 01/29 04:00

47^F→ceca: 1.地方政府叫他蓋的....你沒聽錯,是地方政府要他蓋. 01/29 04:00

48^F→ceca: 2.他掌握大量的土地,所以蓋辦公室來縮減住宅推案. 01/29 04:01

49^F→ceca: 也就是讓這邊新住宅更稀有化...他其他土地住宅更好 01/29 04:01

50^F→ceca: 哄抬...進而拉抬更多土地的地價. 01/29 04:01

51^F→ceca: 這是長期布局策略....區域大地主型建商才會這樣幹. 01/29 04:02

52^F→ceca: 因此,建商在吹辦公室的東西通常你聽聽就好. 01/29 04:02

53^F→ceca: 你沒看到我們投資客都跑去買. 01/29 04:02

54^F→ceca: 你就不用對他有多大期望. 01/29 04:02

55^F→ceca: 對市場了解度,僅次於建商的人,就是投資客. 01/29 04:03

56^F→ceca: 然後投資客規模小,策略比較直接,甚麼好賺買甚麼. 01/29 04:03

57^F→ceca: 不像建商那麼複雜,還要顧慮政府指引他方向要交代. 01/29 04:03

58^F→ceca: 而投資客不買的東西...通常都有問題.. 01/29 04:04

59^F→ceca: 你就要對這一區塊有戒心,也對投資這一區塊的企業. 01/29 04:04

60^F→ceca: 持保留和懷疑態度..!! 01/29 04:04

61^F→ceca: 世界上沒那麼多先知...大多自認先知的,都死在沙灘上 01/29 04:04

62^F推Lowpapa: 笑死成本超低好嗎 01/29 04:18

63^F推ceca: 成本真的超低,我就鳩團當建商了..XD 01/29 04:33

64^F→ceca: 大建商賣50,我在旁邊賣40,你看我幾天完銷. 01/29 04:34

65^F→ceca: 成本低在夢裡喔..顆顆. 01/29 04:34

66^F→ceca: 任何人只要湊個兩三億現金,都可以是建商. 01/29 04:34

67^F→ceca: 這又不是甚麼高科技產業還有甚麼專利還是技術. 01/29 04:35

68^F→ceca: 成本低,小建商是怎樣被掃出門的? 01/29 04:35

69^F→mopigou: 相信黨，怎麼跌 01/29 05:40

70^F→FatFatQQ: ceca何時當建商 01/29 05:47

71^F推ceca: 當大建商套牢的時候. 01/29 06:24

72^F→ceca: 我指"它們買入的土地"被套牢的時候. 01/29 06:24

73^F→ceca: 這我在房版有講過. 01/29 06:24

74^F→ceca: 例如住四好了,400坪為基準的土地. 01/29 06:25

75^F→ceca: 例如現在建商行情都在買100萬. 01/29 06:25

76^F→ceca: 當行情跌到70萬的時候,我就糾金主來衝建商. 01/29 06:25

77^F→ceca: 這時候就是踩著大建商的屍體吃它們的肉. 01/29 06:25

78^F→ceca: 因為他住四的土地100萬,他推案必須成交50. 01/29 06:26

79^F→ceca: 我70萬,同樣利潤例如30%,我只要40就可以. 01/29 06:27

80^F→ceca: 而地價會崩盤也代表市場上土地滯銷 01/29 06:27

81^F→ceca: 之前的建商無論大小都沒辦法再買土地. 01/29 06:27

82^F→ceca: 這時候你跳進來,你就靠成本吃所有以前建商的豆腐. 01/29 06:28

83^F→ceca: 然後大建商一定會很急的要把行情拉回50. 01/29 06:28

84^F→ceca: 不然他就要賠本,這樣算上資金成本他會炸掉. 01/29 06:28

85^F→ceca: 那我不就爽爽的快速完銷又快速購地,搭順風車. 01/29 06:28

86^F→ceca: so...當建商一定不是"行情看好"跳進去. 01/29 06:29

87^F→ceca: 你就算順了一兩個案,到前中期,你就會被大吃小壓死. 01/29 06:29

88^F→ceca: 因為人家屯地的成本比你低,規模比你大,資金比你多. 01/29 06:29

89^F→ceca: 就像2020年無限QE,你看到跳進去當建商. 01/29 06:29

90^F→ceca: 以為抓對時機....那我會笑你找死.. 01/29 06:30

91^F→ceca: 結果政府壓制房價,第一個就把你踢走,因為你弱. 01/29 06:30

92^F→ceca: 更不用說大建商聯手搶土地和搶工人. 01/29 06:30

93^F→ceca: 壓制當下買土地的利潤(一度壓制到20%) 01/29 06:30

94^F→ceca: 但是因為他們有屯地,所以屯的地增值暴賺. 01/29 06:30

95^F→ceca: 用那些屯的地賺得來反過來壓利潤拉地價鬥爭小建商. 01/29 06:31

96^F→ceca: 等你們小建商都出局後,再慢慢把利潤拉回30%. 01/29 06:31

97^F→ceca: 所以看到順風跳進去叫找死,以前演過,現在又演一次. 01/29 06:31

98^F→ceca: 而像2000年那一次大崩盤,倒了一大堆建商. 01/29 06:32

99^F→ceca: 那時候才是起家的時候. 01/29 06:32

100^F→ceca: 今天你看到很多建商,都是那時候壯大的. 01/29 06:32

101^F→ceca: 甚麼京城阿,聯上阿... 01/29 06:33

102^F→ceca: 甚至興富發真正起飛,都是那個時候. 01/29 06:33

103^F→ceca: 踩著前人的屍體往上跳..董媽. 01/29 06:34

104^F→ceca: 崩盤...才是當建商的時機...而不是大漲. 01/29 06:34

105^F噓skyringcha: 廢話都賺飽了，高額囤房囤地税打下去才會血流成河 01/29 06:41

106^F→skyringcha: 啦剩下都在打假球 01/29 06:41

107^F→FatFatQQ: 像問下北市都更還有搞頭嗎一般建商而言 01/29 06:52

108^F推cleanx: 建尚當然說價格不會跌！ 01/29 07:42

109^F→cleanx: 說價會跌，建商賺什麼 01/29 07:43

110^F推tist: 房貸補貼表示：一片樂觀 01/29 07:50

111^F推abiggun: 誰會唱衰自己的事業反正噴就對了 01/29 07:51

112^F→laechan: 中國是建商狂買地＋蓋了太多房子，台灣不確定 01/29 08:02

113^F→laechan: 我覺得還是看是否有借債，今年應該會有現金流問題 01/29 08:02

114^F推stanleyiane: 明後年降息，房價又會漲上來了，真的是蒿吐露絲 01/29 08:03

115^F→laechan: 去年下半年就有小建商倒閉潮警報響起的新聞了 01/29 08:04

116^F→laechan: https://i.imgur.com/XQXb2wS.jpg 01/29 08:04

117^F→laechan: 總之去年買房買在高點，今年買房則是當接盤蝦 01/29 08:06

118^F→laechan: 先看今年3月如果央行續升斑馬，那觀望才是明智之舉 01/29 08:07

119^F→samm3320: 成本高就不能跌是啥邏輯 01/29 08:08

120^F→samm3320: 中古屋沒成本問題真要跌他們鳥你營建成本嗎 01/29 08:09

121^F→sbshiu: 政府,央行,銀行都是自己人是要怎麼輸xDD 01/29 08:21

122^F推oven99: 我以為走錯版 01/29 08:21

123^F推linlinme5208: 推 Ceca 01/29 08:27

124^F噓choujim: 打房只能靠中共了 01/29 08:28

125^F推a0921387223: 跌啥跌10～20%就一堆人抄底了呵 01/29 08:35

126^F推k798976869: 房版討論 01/29 08:36

127^F→Parsons25: 我台積每天掛600賣不掉也可以說價沒跌嗎？炒房仔被 01/29 08:45

128^F→Parsons25: 套牢裝沒看見而已，笑死 01/29 08:45

129^F推clecer: 沒了投資客，還以為預售屋真的那麼好賣喔，預售賣 01/29 08:53

130^F→clecer: 不動要不要降價 01/29 08:53

131^F噓PTTVERTWO: 營業額掉一半還不用擔心，這不就表示目前售價下， 01/29 08:56

132^F→PTTVERTWO: 建商是賣一間賺N間? 01/29 08:56

133^F推Dean997: 沒有囤房稅之前誰不知道政府就是演演戲，建商在配 01/29 08:59

134^F→Dean997: 合出來哭給你看 01/29 08:59

135^F→s3z15a3z15a: 現在不是還沒上路...還沒上路就量縮了...另外是不是 01/29 09:00

136^F→s3z15a3z15a: 有人不知道現在有屯房稅?? 01/29 09:00

137^F推kkchen: 台灣空屋率未達50%前.房價要下跌真的很難... 01/29 09:03

138^F噓wakaura: 不降就等倒閉啊，每天燒錢看能撐多久 01/29 09:09

139^F推Mimmature: 這種信心文越多越有可能跌XD 01/29 09:10

140^F噓alloc: 坐等泡沫化的一天 01/29 09:11

141^F推splendidpoem: 價格下降的前提，不只成交量要下滑，更重要的是賣 01/29 09:20

142^F→splendidpoem: 方有立即賣出的急迫性，才會引發市場整體的降價求 01/29 09:20

143^F→splendidpoem: 售。 01/29 09:20

144^F→splendidpoem: 只要政府維持利率不劇升，平均地權等法案也給現有 01/29 09:20

145^F→splendidpoem: 的人解套，那麼持有者就沒有立即的壓力需要趕快脫 01/29 09:20

146^F→splendidpoem: 手。賣方寧可現在多付一點成本，也要等到下一波多 01/29 09:20

147^F→splendidpoem: 頭循環再高價賣出。 01/29 09:20

148^F→splendidpoem: 價格下降必須要供過於求，但原物料成本和平均地權 01/29 09:20

149^F→splendidpoem: 法案已減少建商的供給，那麼剩下的方法就是進一步 01/29 09:20

150^F→splendidpoem: 增加持有者的壓力，逼迫他們賣出，增加市場上的供 01/29 09:20

151^F→splendidpoem: 給。否則成交量下滑只代表買賣雙方都在觀望而已， 01/29 09:20

152^F→splendidpoem: 並不會帶動房價下跌。 01/29 09:20

153^F推koyo017: 有政府真安心 01/29 09:21

154^F推lowgflejd: 之前房搶太兇現在終於可以好好看房等待下一波起 01/29 09:23

155^F→lowgflejd: 漲 01/29 09:23

156^F→auction88: 蓋好幾十年間房子也會因為隔壁新房子建築成本漲價 01/29 09:27

157^F→auction88: 跟著漲 01/29 09:27

158^F→zzahoward: 我不認同ceca的手段啦可是他說的其實算是真的吧 01/29 09:28

159^F→zzahoward: 事實就是精華區小建商被政府洗光光大建商就慢慢賣 01/29 09:29

160^F→zzahoward: 掛價三成回本五成大賺怎麼輸? 01/29 09:29

161^F→zzahoward: 小建商這一波是被政府打死的結果得利都是那些大的 01/29 09:31

162^F推pigu66: 一堆鍵盤專家講的好像會跌一樣拉回測過去30年不就 01/29 09:32

163^F→pigu66: 給你看了房價只會越墊越高 01/29 09:32

164^F推SkyShih: 翻譯翻譯：反正就是不會跌啦 01/29 09:34

165^F噓tttt0204: 在房板取暖完又有自信出來給噴了嗎？ 01/29 09:37

166^F推ter2788: 建商一直講成本房價有在看成本嗎？ 01/29 09:40

167^F噓whk1895: 房版每次都挑假日帶風向，很聰明喔 01/29 09:41

168^F→zzahoward: 台灣市場小阿幾家就可以喊價喊爽爽 01/29 09:43

169^F→zzahoward: 當然要崩是那些大家看不上眼的鄉下或外圍崩 01/29 09:43

170^F推siopp: 房子沒有人在賠錢賣的啦 01/29 09:48

171^F→whk1895: 房蟲還在到處洗文章的話，代表谷底還沒來 01/29 09:53

172^F推jerrylin: 難跌代表利率太低給建商的壓力還不夠大 01/29 09:54

173^F推Madridtop: 前兩年有買房的，跟現在買的，房價差1倍，薪水頂多 01/29 09:54

174^F→Madridtop: 漲5%，爽 01/29 09:54

175^F→jerrylin: 房子當然有人賠錢賣 XD 新聞就一堆了 01/29 09:54

176^F→Madridtop: 股市不是有一句話，打不贏就加入吧，不動產是政府政 01/29 09:55

177^F→Madridtop: 治獻金的大宗，怎麼跌XD 01/29 09:55

178^F→jerrylin: 小建商其實是輕資產說會被政府打死就太笨了 01/29 09:55

179^F→jerrylin: 會死的都是槓桿開太大的 01/29 09:56

180^F推acerhp: 等著看啦。報導建商的話，當然會說不降，這麼好被帶 01/29 09:56

181^F→acerhp: 風向喔。 01/29 09:56

182^F噓PTTVERTWO: 房價漲跌從來都不是散戶決定的，而是有售房壓力的 01/29 09:57

183^F→PTTVERTWO: 建商決定的。銷售量腰折而建商還沒壓力，可見目前 01/29 09:57

184^F→PTTVERTWO: 售價仍是暴利。 01/29 09:57

185^F→jerrylin: 現在掛掉的建商是買到太貴的地沒辦法加價賣掉才掛 01/29 09:57

186^F→jerrylin: 真要用成本算小建商就不應該會死 01/29 09:57

187^F→jerrylin: 大建商之所以能不死是因為之前養地取得的成本低 01/29 09:58

188^F→jerrylin: ceca在那邊偷換概念唬爛結果信的人一堆ㄏㄏ 01/29 09:58

189^F→jerrylin: 也就騙騙沒做過生意的人 01/29 09:58

190^F噓PTTVERTWO: 一般毛利低的行業，銷售量少2，3成公司就會賠錢了. 01/29 09:58

191^F→PTTVERTWO: 建商目前應該是賣一間賺N間，所以沒在怕 01/29 09:58

192^F推aa00788: 繼續囤房囉租給股市賠錢沒頭期款的無殼蝸牛幫繳房 01/29 09:59

193^F→aa00788: 貸舒服 01/29 09:59

194^F推lovecab: 當然是要加價賣 01/29 10:00

195^F推jerrylin: 遠雄的稅後淨利率還超過兩成下殺空間可多了 01/29 10:01

196^F→jerrylin: 現在是土建融給的壓力不夠才喊說不會跌 01/29 10:01

197^F→jerrylin: 大建商養地都是開超高槓桿在玩的. 01/29 10:01

198^F推dirk007: 民進黨政府假打房真穩價，金主大建商蒿兔鷺鷥 01/29 10:02

199^F→whk1895: 短期來看，建商沒那麼急，套牢投資客應該比較急 01/29 10:06

200^F噓lookjason: 中古屋會先跌再來就是新屋了建商別急 01/29 10:08

201^F推top8879576: ceca去房版騙你的信徒啦...講一堆廢話也救不了房市~ 01/29 10:09

202^F推snowdraught: 成本大宗都是土地 01/29 10:22

203^F推happyman2015: 看看房蟲一直洗版，就知道不從持有成本下手頂多就 01/29 10:23

204^F→happyman2015: 是套著當存錢，多數華人的觀念，打工仔存到錢就是 01/29 10:23

205^F→happyman2015: 要買房娶妻生子，政策不往死裡打，跟本不會有影響 01/29 10:23

206^F→happyman2015: 。台灣大多數的錢都存在房地產，在台灣房地產用來 01/29 10:23

207^F→happyman2015: 跟銀行搬用戶存款超好用的！不炒房還把錢存在台灣 01/29 10:23

208^F→happyman2015: 的銀行的是真的愛台灣不然就是傻子，好險我沒啥台 01/29 10:23

209^F→happyman2015: 灣資產只留生活費ㄎㄎ 01/29 10:23

210^F→whk1895: 平均地權這個法案將永久性改變台灣房地產的交易生態 01/29 10:25

211^F→whk1895: ，有點腦子的都會先等法案實施後，觀望個半年再做決 01/29 10:25

212^F→whk1895: 定。 01/29 10:25

213^F→Brioni: 建商跟外資誰的話可信 01/29 10:31

214^F→zzahoward: 小建商被掐斷金流阿一堆政策都對小建商不友善 01/29 10:31

215^F→zzahoward: 大建商開槓桿銀行比你還怕你覺得銀行會怎麼做? 01/29 10:33

216^F→zzahoward: 1. 估值低下去讓他斷頭 2. 陪他炒地皮穩穩做? 01/29 10:33

217^F→zzahoward: 實際上上游資金根本沒被捏死持有成本沒上升建商都 01/29 10:34

218^F→zzahoward: 涼涼的啦 01/29 10:34

219^F→zzahoward: ceca炒房仔很G8沒錯可是他說的也是事實 01/29 10:35

220^F→zzahoward: 除非你目標是鄉下、蛋殼重劃區那真的可以準備出手 01/29 10:36

221^F→zzahoward: 但多數人目標都是大台北、新竹竹北等精華區 01/29 10:36

222^F→zzahoward: 竹北頂多回檔一點大台北很難 01/29 10:37

223^F→twistfist: 因為從持有成本下手的選輸啊，有房的比較多票 01/29 10:38

224^F→whk1895: 而且法案還有檢舉獎金，以前可以找臨演製造熱絡交 01/29 10:39

225^F→whk1895: 易的假象，以後可能很難了，到時候檢舉炒房最兇的搞 01/29 10:39

226^F→whk1895: 不好就是投資客自己人 01/29 10:39

227^F推DADAOH: Call 順雄 Sophie Theodore how did circumcision c 01/29 10:41

228^F→DADAOH: onstant 01/29 10:41

229^F→DADAOH: 上面亂馬請幫我休掉，包括這句謝謝 01/29 10:41

230^F→DADAOH: 房中說會跌，建設公司說不會跌，其實大家都是為了 01/29 10:41

231^F→DADAOH: 自己的立場在說話，所有的決定還是要投資者自己負責 01/29 10:41

232^F→DADAOH: 。 01/29 10:41

233^F→zzahoward: 房仲在乎交易量建商在意毛利和價格 01/29 10:42

234^F推gn01657736: ce喊房價不會跌怎麼沒人捧了？ 01/29 10:44

235^F→cl3bp6: 現在急的是代銷和房仲建商不急 01/29 10:45

236^F推ZunYin: 西卡是不會回文哦 01/29 10:46

237^F→asdzxc001: 量縮屋主沒差中人吃土 01/29 10:51

238^F推klausa: QQ快點跌下來讓我買呀 01/29 10:51

239^F推jen1121: Time & Money 是炒房仔跟建商實力的差別 01/29 10:53

240^F推okderla: 稅後淨利才兩成這還是一個建案扛3~4年要承擔的 01/29 10:55

241^F→okderla: 風險講建商暴利的可以去看一下各建商財報 01/29 10:55

242^F→Hori: 99無殼蝸牛本魯QQ 01/29 10:55

243^F→bojan0701: 影響最大是投資客。好的預售標的被搶光，剛需買家 01/29 10:58

244^F→bojan0701: 之前只能買投資客的，現在是轉回買建商預售，建商 01/29 10:58

245^F→bojan0701: 銷售期會拉長，高槓桿建商可能撐不住，但一般建商 01/29 10:58

246^F→bojan0701: 獲利不見得降低...若建商要量縮，但底下工班會留得 01/29 10:58

247^F→bojan0701: 住嗎？現在工班很缺且值錢的，有認識的自己出來接 01/29 10:58

248^F→bojan0701: 案蓋房自己賺了... 01/29 10:58

249^F推jen1121: 補充一下，懂房屋買賣不等於懂土地買賣 01/29 11:01

250^F推GymRat: 飛彈過來才會跌 01/29 11:06

251^F推lnonai: 房價所得比噴了四五倍成本最好也噴了四五倍唬爛 01/29 11:10

252^F→lnonai: 誰工人領的錢有四五倍？ 01/29 11:10

253^F推okderla: 營建的成本又不是只有工資，建材和土地漲得可兇了 01/29 11:20

254^F推jen1121: 輸入性通膨不只包含原物料，還有長期在大陸台商回流 01/29 11:22

255^F→jen1121: 的資金，把市場拱上去 01/29 11:22

256^F推clecer: 資金已經退潮,原物料也跌很多了 01/29 11:26

257^F推wald5566: 炒房怎麼輸歐印了啦 01/29 11:28

258^F→shinyi444: 只要有人繼續貸款就是起漲點-.- 01/29 11:31

259^F推eddie30321: 建商跟房仲配合政府一起炒 01/29 11:34

260^F推fatetree: ceca:跌是有利建商漲更是有利建商怎樣都有利建商 01/29 11:39

261^F→fatetree: 就對了 01/29 11:39

262^F→luche: 關鍵應該還是利息和成交稅 01/29 11:43

263^F→s3z15a3z15a: 在把存款準備率拉高就可以了..只不過會不只死房地 01/29 11:46

264^F→s3z15a3z15a: 產就是了... 01/29 11:46

265^F推seemoon2000: 我以前應該有發文說過成本大宗還是土地不是人機材 01/29 11:57

266^F推jaceda: 看到房市新聞結論就是漲,內文可以不用看了 01/29 11:58

267^F推cblade: 護國群山買起來 01/29 11:58

268^F推AxelGod: 台灣房價只漲不跌謝謝指教 01/29 12:01

269^F推Joelai: 實施再說 01/29 12:15

270^F推shinyi444: 辦公室台灣沒戲啦，大公司會自己蓋或買整棟 01/29 12:18

271^F→shinyi444: 地段再好也沒屁用，台灣太小了 01/29 12:19

272^F推ibetitisnot: 護國群山槓桿開起來貸好貸滿就對了 01/29 12:27

273^F→f86173: 2024換人執政陸客就來買了井噴一波 01/29 12:28

274^F推tomdavis: 馬特拉不拉我們自己拉路克布萊賽德克巴萊!!! 01/29 12:33

275^F→bndan: 終究跟投資多方一樣啊金流不被尬死前能凹到下市 01/29 12:38

276^F→bndan: 長遠看「整體」又只漲不跌 01/29 12:38

277^F噓cityhunter04: 建商的話能聽，X都能吃了……傻傻的 01/29 12:42

278^F→whk1895: 法案將永久改變房市的交易生態，以前可以任意炒作、 01/29 12:44

279^F→whk1895: 轉售、找臨演都無法可管，未來只要檢舉獎金夠高，搞 01/29 12:44

280^F→whk1895: 不好一堆臨演、投資仔直接變成檢舉仔，檢舉獎金賺一 01/29 12:44

281^F→whk1895: 波。 01/29 12:44

282^F→whk1895: 搞不好連業績不好的房仲也會變檢舉魔人 01/29 12:48

283^F推KIDDLEE: 我以為來錯版了XD 01/29 12:58

284^F→chungj: 房蟲急了從房版跑來股版傳教 01/29 13:18

285^F推CTC0115: 建商這麼說，房市小白才會持續買 01/29 13:29

286^F噓PTTVERTWO: intel 銷售額跌20~30%，公司就賠錢了，建商銷售額跌 01/29 13:31

287^F→PTTVERTWO: 一半，還能維持營運賺錢，不是暴利是什麼? 01/29 13:31

288^F推xkso: 終於有房地產有股點.. 01/29 13:36

289^F推victorytim: 傳教傳起來房價不會跌 01/29 13:40

290^F推gary82gary: 為啥建商不公布成本，整天喊苦，那公布售價和成本啊 01/29 13:45

291^F→gary82gary: ，讓大家看看利潤 01/29 13:45

292^F噓PTTVERTWO: 台灣沒什麼行業可以承受營業額剩一半的，暴利建商 01/29 13:58

293^F→PTTVERTWO: 除外 01/29 13:58

294^F推Tchpintung: 商人怎會說跌高點趕快出貨 01/29 14:48

295^F推sonic37: 二十多年房市死多頭，怎講都是聖經，誰叫政府帶頭 01/29 15:10

296^F→sonic37: 做多 01/29 15:10

297^F推venroxas: 政策都助漲怎麼可能跌 01/29 15:13

298^F推steven21: 建商不用出來洗板，因為政府就會護房地產了 01/29 15:33

299^F噓d8711013: dpp就是炒房黨，拿大家的錢來炒房 01/29 15:35

300^F推g9xuggf: 漲價了灑花繼續補貼房貸喔lol 01/29 16:26

301^F推kanehhh: 不動產就算過一百年也不會跌 01/29 17:46

302^F推tamynumber1: 囤房稅沒增加只有加價賣啦 01/29 17:59

303^F推griphix: 無所謂已篤定一生不買房 01/29 18:59

304^F推berserkman: 房蟲很急呵呵 01/29 19:23

305^F推ceca: 是怎樣你們繼續看下去就知道了..顆顆. 01/29 19:23

306^F→ceca: 不過股版悲憤的人好多喔..XD....股票賺的錢跑哪去了 01/29 19:38

307^F→ceca: 不就是買個房子一兩千萬,有必要那麼悲憤嗎..顆顆. 01/29 19:38

308^F推jen1121: 批踢踢之所以厲害就是各版獨立自主（笑 01/29 21:09

309^F推gn01657736: ce只是個持有成本低和不缺錢的投資客，一波多空循 01/29 22:01

310^F→gn01657736: 環就滿身蟲了 01/29 22:01

311^F推MyloveZoey: 吹哨壯膽 01/29 22:06

312^F→fallinlove15: 只要利息撐得住房蟲根本沒在怕 01/29 22:46

313^F→fallinlove15: 對垃圾藍綠沒有期待早點準備退路比較實際 01/29 22:47

314^F→bobjohns: 其實直接躺平就好買房錢全部拿去買sp500一年約10% 01/29 23:23

315^F→bobjohns: 管他房蟲怎麼炒 01/29 23:23

316^F→gostt: 等跌到50% 01/30 01:20

317^F→laechan: 再等等 https://i.imgur.com/oYj1t20.jpg 01/30 06:18

318^F推takingblue: 開價看成本，成交價看市場，一直喊漲也不會不跌 01/30 08:55

319^F推yesyesyesyes: 現在還沒有急售的風氣空空繼續等吧 01/30 09:08

320^F→yesyesyesyes: 08年那波才是真的慘一堆人還在幻想 01/30 09:08

321^F推marcus176: CECA講話就是三真七假偷換概念以前就被我炮過 01/30 09:18

322^F→marcus176: 房版當他是神結果來股版被轟 XD 01/30 09:19

323^F推pesta0121: 建商都都賺爆流湯流油了，各個油洗洗了，想降價？ 01/30 09:34

324^F→pesta0121: 別幻想了… 01/30 09:34

325^F推crazydj: 大漲別想大跌也等不到~ 01/30 10:28

326^F噓qwre9854: 笑死，果然又釣到房蟲了 01/31 14:59

327^F推wadashi1: 去年大盤跌,房價還是漲,過年後大盤漲了,房價怎麼跌? 02/04 15:54

‣ 返回 stock 看板

stock熱門文章

51 [情報] 2646 星宇航空 111年EPS -3.47不發放股利

77 2023-03-27 20:10

40 [情報] 2883 開發金 112年股東會討論內容

61 2023-03-27 19:38

18 Re: [標的] 緯創3231 套牢多

38 2023-03-27 19:30

30 [情報] 美食KY(2723)董娘轉讓真的是外資接走

60 2023-03-27 18:07

34 [新聞] 鋼市春燕到中鋼、中鴻Q2轉旺

61 2023-03-27 17:37

35 [新聞] 全球央行以9年來最快速度減持美債

99 2023-03-27 17:07

52 [請益] 券差出借可以臨時喊高％數嗎？

86 2023-03-27 16:51

78 [新聞] 距離最壞情況只差1分！景氣燈號連亮4顆「

123 2023-03-27 16:37

73 [新聞] 救經濟！人行今降準1碼釋出2.6兆資金

111 2023-03-27 16:32

25 [情報] 0327 上市外資買賣超排行

41 2023-03-27 16:15

91 [情報] 景氣燈11202藍燈

151 2023-03-27 15:56

32 [新聞] 野村投信稱，第二季為台股基本面低谷

53 2023-03-27 15:12

69 [情報] 112年03月27日三大法人買賣金額統計表

126 2023-03-27 15:00

20 [情報] 0327 上市投信買賣超排行

31 2023-03-27 14:53

69 [情報] 2723 美食-KY　報導澄清

123 2023-03-27 14:27

22 Re: [請益] 大家認為高利率和通膨會維持多久？

120 2023-03-27 14:07

51 [請益] 散戶的習慣

100 2023-03-27 14:06

18 Re: [請益] 大家認為高利率和通膨會維持多久？

30 2023-03-27 14:03

829 [閒聊] 2023/03/27 盤後閒聊

1497 2023-03-27 14:00

27 [情報] 2634 漢翔 111年度

43 2023-03-27 13:44

60 [請益] 大家認為高利率和通膨會維持多久？

123 2023-03-27 12:58

68 [新聞] hololive母公司COVER今日上市！

103 2023-03-27 12:56

26 R: [標的] 2646 星宇航空討論

61 2023-03-27 12:41

24 [請益] 整張股故意丟[盤中零股]可以賣比較多錢?

111 2023-03-27 12:17

31 [新聞] 軍工訂單能見度達2024年這檔吸金！

63 2023-03-27 11:47

27 [新聞] 橋水創辦人達里歐示警，世界面臨三個地震

80 2023-03-27 10:20

28 [新聞] 中國頭兩月工業企業利潤下降22.9%

82 2023-03-27 10:17

48 [新聞] 又有董娘賣股暴賺散戶小心了？他驚曝昔

82 2023-03-27 09:49

56 [情報] 嘉澤111年 EPS:58.70 股利:26元

74 2023-03-27 09:06

826 [閒聊] 2023/03/27 盤中閒聊

1494 2023-03-27 08:30

33 [新聞] 雷虎發表無人潛艦

94 2023-03-27 08:21

170 [新聞] 陸半導體又來挖角了

481 2023-03-27 08:05

17 [新聞] 面對市場動盪分析師：現在先躺平就好

32 2023-03-27 04:36

17 [新聞]保險業寒冬沒結束營收衰退4成公勝保經逆增

40 2023-03-26 22:29

183 [心得] 中華民國斷交與加權指數隔日走勢之關係

330 2023-03-26 21:42

21 Re: [標的] 00632r 台灣五十反一請益

71 2023-03-26 20:53

70 [新聞] 熬不住了　中電熊貓傳停產

133 2023-03-26 20:13

62 [標的] 1312 國喬董監改選多

97 2023-03-26 20:02

87 [新聞] 庫克：蘋果與中國共同成長

155 2023-03-26 19:50

[新聞] 五大建商看房市 量縮價難跌

stock熱門文章

熱門文章

[新聞] 五大建商看房市量縮價難跌