※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 五大建商看房市 量縮價難跌
連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/6934253
內文:
經濟日報 記者陳美玲/台北報導
《平均地權條例》修法通過後,國泰(2501)、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標
開發商均認為,今年將是房市震盪的一年,交易量一定萎縮;而因為營建成本高昂,房價
沒理由跌。
對於房價是否鬆動,五大建商均表示,在土地、營造成本高昂,財務健全的品牌開發商旗
下所推建案沒有理由降價,只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。
《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過,包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解
約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案,待子法訂定完成,最快上
半年上路,且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。
國泰建設副總暨發言人林清樑表示,在新法即將上路下,目前房市觀望氛圍明顯,雖然市
場期待降價,但建商土地成本高昂,營造成本又因工料雙漲、居高不下,且產業缺工問題
未獲解決,坦言「成本能降得不多」。
林清良指出,近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲,建案營造成本大漲,加上高科技電
子業先前積極擴廠,在營建業已有缺工問題下,又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法
進入台灣,工料雙漲問題雪上加霜。
華固建設總經理洪嘉昇指出,2023年全球經濟展望不佳,國內房市又面臨政府打炒房政策
壓抑,整體氛圍不好下,市場交易量一定萎縮;價格方面,財務健全的開發商若是在近二
、三年取得土地、發包的營造工程,都面臨高營建成本的壓力,「實在不可能賠錢做生意
」。
洪嘉昇強調,只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價,或是土地取得成本
相對較低的建商才有讓利空間,今年房市就是「個案表現」。
潤泰創新董事長簡滄圳認為,《平均地權條例》修法通過後,接下來房市就是回到剛性需
求的基本面,至於價格部分,因新建案面臨高成本因素、不太可能降價,新建案價格就是
合乎市場行情銷售。
長虹建設表示,《平均地權條例》修法通過後,市場買氣偏冷,少數出現財務壓力建商才
有降價可能性;整體來看,買氣會縮到什麼程度,要看後續子法嚴格程度,至於價格因建
商成本居高水位,房價不至於會跌。
興富發建設指出,新法通過後對房市將有一定程度的影響,市場成交量一定萎縮;至於房
價變化,就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較
大,不排除降價可能性。
心得:
央行前幾波打炒房把小建商跟業餘投資客打死
斷掉他們的金流
市場上沒有價格破壞者
只剩下中大型建商和專業投資客
他們有價格的決定權
內新任閣揆的施政方向也沒提到要打房
相信未來台灣房地產一片光明
成交量有望回溫、價格續漲
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674967862.A.478.html
Re: 回文串
69327
[新聞] 五大建商看房市 量縮價難跌
Stock01/29 03:18
37
> [新聞] 五大建商看房市 量縮價難跌
home-sale01/29 12:50
7 則留言
humbler 作者的近期文章
[新聞] 市場資金豐沛 少子化擋不住房價與租金漲
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/20493 內文: 市場資金豐沛 少子化擋不住房價與租金漲勢 2024/05/04 04:15文/記者林耀文 雖然國內少子化現象與高齡社會來臨,針對購屋居住需求也將
[新聞] 美房價漲 擴大世代財富差距
連結: https://udn.com/news/story/6811/7942888 內文: 2024-05-05 03:07 經濟日報/ 編譯陳律安/綜合外電 美國房屋、股票等金融資產的價格隨經濟走強而上漲,世代之間的財富差距卻愈拉愈大
[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎?
雖然官方說信貸資金不能投入房地產 但是其實看雙貸族比例增加 以及雙貸金額創新高 其實信貸買房已經是公開的秘密 也有銀行配合用裝潢的名義來放款 更多的是因為房價飆漲 趕不上存頭期款 所以用信貸作為買房資金買預售屋投資置產 你身邊也有信貸買房的
[閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢
新聞說今年下半年, 租客可以申請法扶找免費律師, 現在法律已經對房東不利了, 對於租霸要拿回房子非常困難, 對於租霸破壞房子要求償他也兩手拍拍說沒錢, 現在租客還可以不花錢找律師處理房東, 逼房東跑法院還要花錢找律師, 甚至還可能被告刑事要
[閒聊] 聊聊最近你覺得房市熱爆的案例
像是台積電工程師包棟、建案3天完銷、售價每週調高一次、區域價格跳漲一季從3漲到4 之類的 現在一般民眾要買房難度更增加了,VIP、存房團賣完後,剩下的餘屋格局不好,而且加 個還被墊高
→
→
→
推
推
→
推