Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從

※ 引述《Gavatzky (My Prince)》之銘言： : 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上 : https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118 : https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg

: 現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還 不 : 下跌呢？筆者分析有如下原因： : 第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。 有 : 不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如 預 : 期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢 ， : 就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。 : 第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地 價 : 下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政 赤 : 字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以 一 : 些地方政府也不願意看到房價下跌。 : 過多的流動資金投向房地產 : 第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒 地 : 方去，只能投向房地產。 : 此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求 的 : 搶進。 : 第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各 業 : 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整 ， : 但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會 展 : 開反彈。 : 所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象 。 : 實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來 決 : 定。 : 目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除 非 : 自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。 : 心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告， : 但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚， : 年輕人每年都希望房價泡沫化， : 但台灣房價每年都創新高， : 政府掛保證房地產是經濟火車頭， : 再加上台灣房屋自有率很高， : 投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌， : 投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法， : 值得討論。 什麼下行 土地財政 哪來支那用語 中國一年賣地30兆 賣地王高雄12年才賣600億 中國那個才叫土地財政好嗎 https://i.imgur.com/bKgVUET.jpg 再來房產會賺最重要的因素就是你比較難手賤 拉長來看 你買美股指數etf報酬通常高於房市 尤其房地合一後 大規模炒短難 因為賺了繳一半稅 讓賭徒覺得不划算 差別股票你會挑個股追漲殺跌 房市你很難追漲殺跌 跟你說把房子換成reits 照樣一堆人賠啦 看看這十年股價走勢 不是股票房子誰好問題 你股票指數不賣長期高機率贏房市 手賤問題好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.14 (臺灣)