[問題] 家人房貸遇到設定債權問題

家中欲將自家房產做房貸，但是遇到了連銀行員都沒遇過的問題...想詢問是否有類似經驗的版友能分享方法解決 要貸款的房子是民國70年初購置的透天，當時是全款無貸款的情況下購入的，因今年有資金需求要藉由房貸來補足資金缺口，挑了幾家銀行審核條件後，已與銀行簽約對保要進行抵押設定的環節，銀行通知了我方這筆不動產有第一債權主。 通知當下我去了地政事務所詢問，以及根據銀行端提供的第一債權主為一家民營公司，是在民國68年左右時與前屋主（非我方家人）做20年債權抵押；地政事務所人員說明要有“債務清償證明“或是”債權方提供已無債務相關文件”才可以辦理塗銷讓銀行端去做第一債權設定。若是以上兩樣文件都無法取得，則要打官司處理。 但地政給予的條件中： 1.因為前屋主已過世，想向對方詢問當時的清償證明已不現實 2.現有第一債權的公司認為時間久遠以及提供證明很麻煩，溝通至現在已不願意協助我方。 想詢問 1.不走打官司的途徑，有無其他方法可以對地政證明以作債權塗銷呢？ 2.前屋主的債務年限是20年，如今已過了40年有，若是當初債務無清償，1.當初不可能土地轉移，2.若是欠款還債時間一到期我家也應該要被債主通知了。這是我的想法，想問版友們這樣的想法是合理的嗎？ 謝謝收看 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2525. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.17.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1710634996.A.853.html