※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊
去年下半年是沒什麼好寫的,
導致每個月感覺都在水,
然後今年上半年是太多好寫,
到底要寫哪幾樣想破頭,
真希望可以平均一下...
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲
這個月白鐵持續微漲,
上個月應該是要漲多一點的,
為什麼沒漲到我也不清楚細節原因,
只能猜測說可能需求下滑,
導致價格上不去,
下個月目前看起來也會漲,
但是否還是微漲,只能報價出來才知道了。
塑膠管另件:持平
原料價格這個月持續趴著,
看起來下個月應該也沒什麼波動。
電線纜:持續三個月繼續漲爆
銅價跟上個月預測的差不多,
這個月還是調漲三次,
到目前為止,
累積漲幅已經來到近三成,
一卷2.0單芯線從三月到現在,
價格 14XX > 17XX,
目前看下個月應該是會漲破1800,
有需要拉線或是有相關工程在進行的,
不管是工班還是業主,
皮最好都繃緊一點,
接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷,
發生的機率應該會升高很多。
這個月基本金屬的漲幅都很高,
尤其以銅為首,
本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈,
再加上俄銅被制裁,
導致紐約銅軋空直接噴上去,
到底會持續到哪邊,
最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。
對一般人來說比較有實際影響的,
除了上面有講到的拉線工程外,
體現比較多的會是銅器五金的部分,
以前要買龍頭,
我都是建議買鹿港專業廠的就好,
因為大概有品牌商品的九成到九成五品質,
但價格可能只有八成甚至更低,
雖然樣式可能沒那麼多,但相較之下CP值極高,
不過目前因為銅價噴出的關係,
專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的,
三月到現在也都報漲了兩次以上,
而品牌商品因為是跟目錄牌價走,
目錄有重印才會漲價,
今年目錄大概三、四月左右印製的,
暫時還不會馬上重印,
剛好在這波銅價起漲點左右,
所以這時候的品牌商品跟以往比起來,
和專業廠的價差大概在歷史低點,
品牌商品的優點是造型多很多,
之前可能因為價格的關係會卻步,
但現在這個價差,
我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。
這個月看美國,
其實不難看出,各項經濟數據都有下滑,
實體經濟出現衰退的前兆,
已經越來越難支撐不降息的理由,
但通脹又還沒有到非常明顯的降低,
一個很大的原因,
可能就是因為現在還持續創新高的股市,
股民因為鉅額的資本利得,
而有底氣去持續的消費,
消費又拉高需求,
高需求反倒刺激通脹的上升,
造成現在美聯儲要升息打通脹的話,
可能會先把實體經濟直接打趴,
但要降息救實體經濟的話,
股市跟通脹可能再度一飛衝天,
最後就變成只能一直卡在這邊,
不上不下的,然後每個月出來打打嘴砲,
個人還是猜測,
在靠近選舉前,很難會有什麼實際的作為,
最有可能發生的,還是僵在這邊,
然後看著實體經濟持續墜落,最後來個超級硬著陸。
台灣的部分,
看賴清德的就職演說,
不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠,
加上目前除了科技業以外的製造業出口,
幾乎都被貶值的日本匯率壓著打,
在這樣內部只靠科技業撐場的情況下,
經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住,
但在AI題材還沒有找到變現機會之前,
這個情況能持續多久,我是打一個大問號,
要是哪天AI泡泡破了,
其他產業也早就已經趴在地上,
那一般民眾可能日子就真的是很難過了。
房地產的部分,
目前的買氣真的是很旺,
旺到直逼2020-2021,
甚至因為新青安的關係有過之而無不及,
但那時的環境,因為美國大撒幣,
導致一來熱錢湧入,二來原物料上漲,
而且那時基期很低,
在三方面的帶動下,造成了一波急漲的結果,
但現在的時空環境跟那時不相同,
既沒有撒幣了,基期也處在一個相對高點,
個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐,
在市場1250以下的低總房子被掃光,
加上一些廣告文章的帶動下,
陷入一種今天不買,明天買不到、買不起的狂熱,
不是說房市要是遇到全球一起衰退,就會跌多少,
依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等,
了不起小跌或持平,但量一定會縮,
那時受影響比較大的會是實體經濟,
其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸,
到時的問題可能不是房價跌,
造成資產價值降低的問題,
而是可能因為失業或是薪資被砍,導致房貸繳不出來,
房子一時之間又因為流動性低,
比較難賣掉的情況下,
導致房子被法拍或是被迫低價求售。
所以如果真的要買房,
還是建議以自住的需求為主,
而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話,
可以馬上拿出的備選方案,
不然風險算是滿大的。
而要投資的話,
其實以現在房市的價格及風險來說,
應該不是太好的標的,
個人會建議此時可以先找一些低基期,已經開始反彈的資產買入,
像是陸股、港股等等,
做個短期一、兩年的投資,
或是乾脆現金定存抱著,
等到或許今年年底美國選舉結束,
可能出現的資產價格崩跌後,
再來撿便宜不遲,
反正今年應該會是風險很高的一年,
我個人是不求賺多少,
已經有的獲利守住,
安全度過就好,
也祝大家都能平安順利。
最後照慣例自肥一下,
如果有裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,
另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,
或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716385932.A.A85.html
77 則留言
a2828z33 作者的近期文章
[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊
天氣開始變得好熱啊... 真希望辦公室隔間趕緊做起來, 不然真的要死了 = =" 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲 上個月鎳到最後走跌,所以這個月白鐵只有微漲, 但這個月到目前為止,跟上個月收盤比起來, 鎳已
[閒聊] 三月下旬的房地產閒聊
又月底作帳又掃墓的, 趕緊壓秒寫一寫! 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:持平 無。 塑膠管另件:持平 無。 電線纜:漲爆 這個月銅價差不多月中開始, 突然拉了一波大的, 加上台幣貶值, 導致電線廠商這個月內漲價漲了三次, 名目
[閒聊] 一月中旬的房地產閒聊
又到了新的一年啦, 這邊先回應有讀者詢問的, 怎麼每篇都差不多的內容, 其實我也是很尷尬... 因為情勢就沒什麼大變動, 只能風險風險風險的一直講, 所以每個月的東西就差不多, 只能說,請各位讀者見諒, 等到局勢有變動,自然內容就不一樣,就
[閒聊] 關於房子的一些小事 02. 山中小屋水哪來
一些廢話說在前面, 其實真的滿感謝PTT這個平台的, 讓我有機會接觸到一些平常接觸不到的業主, 賣出一些我大概本來一輩子都不可能賣到的產品, 像去年有個網友,跟我買了好幾個國際GLATIMA的玻璃開關, 漂亮是真的漂亮,但價格也真是有夠貴.
[閒聊] 關於房子的一些小事 01. DIY
這篇算是第一篇不定期刊登的雜談, 主要是之前每個月的文章,如果還要加上這些東西, 有時篇幅會過長,所以想了想,乾脆分離出來做一個系列, 以後會照這樣的形式, 分享一些在日常經營中,或是轉介紹時, 遇到的一些有關房子的狀況或想法, 鐵定是沒辦
[閒聊] 十月下旬的水電材料現況
實在是最近有的沒的雜事滿多的, 加上懶癌症狀加劇... 拖到現在 = =" 趕緊進入正題! 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵配管五金部分, 這個月大致上持平, 不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果, 下個月可能會稍微轉
→
推
推
推
推
推
推
→
→
推
推
→
推
推
推
推
推
推
→
推
→
→
推
→
推
噓
→
→
→
推
噓
推
→
→
→
推
推
推
推
推
→
推
推
→
推
→
推
推
→
推
推
推
推