[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險

最近一直積極在看房子，想說有點存款買一間小坪數兩房，我看了好多地方。 板橋 三重新市政中心、左岸、右岸 中和 新莊廟街舊市區 頭前重劃區 副都心重劃區 以下是我最近的看房心得。 新莊的兩個重劃區：我實際去看過幾間預售和一間成屋，成屋是一間屋齡6-7年的27樓大 樓，一層有六戶，算起來算是滿大基地的建案，而且小坪數完售，剩下幾間大坪數還沒賣 掉。 一走進去就看到警衛在睡覺，看了2個小時 來來去去沒看到半個住戶，我看的那層也只有 我那個賣家入住，左右鄰居的大門封膜都還沒拆除。到地下室後，停著零星幾台機車，卻 一台汽車也都沒有，給我的感覺就是死氣沈沈。 騎著機車在這重劃區的街道，都是不停的新案子在蓋，走在街道沒幾個人，禮拜六晚上的 宏匯廣場真的也是小貓幾隻，一點也不熱鬧。抬頭看滿滿的房子都蓋的很漂亮，但燈幾乎 都是關的。 但是這邊的房價卻7x-8x字頭。 新莊廟街舊市區：這邊的機能真的很棒，走路到新莊站 公車也很方便，價格約6x，比重 劃區便宜一些。缺點就是小巷道非常的亂。 三重都廳大院2：這邊加起來應該有2000-3000戶吧，小坪數的格局都很奇怪，覺得這邊未 來真的有那麼多需求嗎？ 自己的想法覺得新莊廟街，板橋，軌道經濟，竹科那的剛性需求 這些地方才有他真正的 價值，有的重劃區真的都是個夢想而已，如同中國的房地產，遲早會泡沫破掉，加上新青 安，大家一窩蜂地衝去買房，深怕再不買就再也買不到了。 現在的買賣只是在找下一個接盤俠，直到泡沫破滅的那一刻。 而且動則一間房都至少2000萬起跳，就算爸媽出頭期款，新青安40年，一個月貸款也是要 5萬多台幣(30歲買房，要繳到70歲)，台灣真的有多少人能負擔這個房貸呢？ - 原ok也表示宏匯廣場假日只有小貓兩三隻 https://i.imgur.com/o1dgXCi.jpeg https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/255657739 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.155.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716701345.A.C87.html