[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

去年下半年是沒什麼好寫的， 導致每個月感覺都在水， 然後今年上半年是太多好寫， 到底要寫哪幾樣想破頭， 真希望可以平均一下... 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲 這個月白鐵持續微漲， 上個月應該是要漲多一點的， 為什麼沒漲到我也不清楚細節原因， 只能猜測說可能需求下滑， 導致價格上不去， 下個月目前看起來也會漲， 但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。 塑膠管另件：持平 原料價格這個月持續趴著， 看起來下個月應該也沒什麼波動。 電線纜：持續三個月繼續漲爆 銅價跟上個月預測的差不多， 這個月還是調漲三次， 到目前為止， 累積漲幅已經來到近三成， 一卷2.0單芯線從三月到現在， 價格 14XX > 17XX， 目前看下個月應該是會漲破1800， 有需要拉線或是有相關工程在進行的， 不管是工班還是業主， 皮最好都繃緊一點， 接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷， 發生的機率應該會升高很多。 這個月基本金屬的漲幅都很高， 尤其以銅為首， 本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈， 再加上俄銅被制裁， 導致紐約銅軋空直接噴上去， 到底會持續到哪邊， 最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。 對一般人來說比較有實際影響的， 除了上面有講到的拉線工程外， 體現比較多的會是銅器五金的部分， 以前要買龍頭， 我都是建議買鹿港專業廠的就好， 因為大概有品牌商品的九成到九成五品質， 但價格可能只有八成甚至更低， 雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高， 不過目前因為銅價噴出的關係， 專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的， 三月到現在也都報漲了兩次以上， 而品牌商品因為是跟目錄牌價走， 目錄有重印才會漲價， 今年目錄大概三、四月左右印製的， 暫時還不會馬上重印， 剛好在這波銅價起漲點左右， 所以這時候的品牌商品跟以往比起來， 和專業廠的價差大概在歷史低點， 品牌商品的優點是造型多很多， 之前可能因為價格的關係會卻步， 但現在這個價差， 我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。 這個月看美國， 其實不難看出，各項經濟數據都有下滑， 實體經濟出現衰退的前兆， 已經越來越難支撐不降息的理由， 但通脹又還沒有到非常明顯的降低， 一個很大的原因， 可能就是因為現在還持續創新高的股市， 股民因為鉅額的資本利得， 而有底氣去持續的消費， 消費又拉高需求， 高需求反倒刺激通脹的上升， 造成現在美聯儲要升息打通脹的話， 可能會先把實體經濟直接打趴， 但要降息救實體經濟的話， 股市跟通脹可能再度一飛衝天， 最後就變成只能一直卡在這邊， 不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲， 個人還是猜測， 在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為， 最有可能發生的，還是僵在這邊， 然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。 台灣的部分， 看賴清德的就職演說， 不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠， 加上目前除了科技業以外的製造業出口， 幾乎都被貶值的日本匯率壓著打， 在這樣內部只靠科技業撐場的情況下， 經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住， 但在AI題材還沒有找到變現機會之前， 這個情況能持續多久，我是打一個大問號， 要是哪天AI泡泡破了， 其他產業也早就已經趴在地上， 那一般民眾可能日子就真的是很難過了。 房地產的部分， 目前的買氣真的是很旺， 旺到直逼2020-2021， 甚至因為新青安的關係有過之而無不及， 但那時的環境，因為美國大撒幣， 導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲， 而且那時基期很低， 在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果， 但現在的時空環境跟那時不相同， 既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點， 個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐， 在市場1250以下的低總房子被掃光， 加上一些廣告文章的帶動下， 陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱， 不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少， 依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等， 了不起小跌或持平，但量一定會縮， 那時受影響比較大的會是實體經濟， 其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸， 到時的問題可能不是房價跌， 造成資產價值降低的問題， 而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來， 房子一時之間又因為流動性低， 比較難賣掉的情況下， 導致房子被法拍或是被迫低價求售。 所以如果真的要買房， 還是建議以自住的需求為主， 而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話， 可以馬上拿出的備選方案， 不然風險算是滿大的。 而要投資的話， 其實以現在房市的價格及風險來說， 應該不是太好的標的， 個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入， 像是陸股、港股等等， 做個短期一、兩年的投資， 或是乾脆現金定存抱著， 等到或許今年年底美國選舉結束， 可能出現的資產價格崩跌後， 再來撿便宜不遲， 反正今年應該會是風險很高的一年， 我個人是不求賺多少， 已經有的獲利守住， 安全度過就好， 也祝大家都能平安順利。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1716386030.A.357.html