Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

※ 引述《QQQwe》之銘言 : 大家好 : 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 : 所以不賣預售屋了 : 轉而蓋好再賣新成屋 : 以成本角度，這完全可以理解 : 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少 : 去推算說該賣多少錢 : 所以賣新成屋很容易理解 : 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了 : 照理這算是缺點大於優點的賣法 : 風險1是，建商預售屋賣x價格 : 蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣 : 很多投資客都是這樣 : 那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了 : 風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升 : 營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了 : 所以說不定事後算起來，是賠錢賣 : 所以，預售屋這東西 : 對建商來說完全是弊大於利 : 那為還是有建商在賣預售屋呢? : 謝謝 以獲利角度來看 當然是長期持有 永遠收租最賺啊 或是100年後再賣房 但建商是加工業 土地+建材=新房 假設蓋好再賣可以賺30% 預售只能賺20% 但可以提早2-5年回籠部分資金 降低風險 折現率只要3-5%以上 就等同賺更多了 因為現在的錢比未來的錢還要值錢 有現金再趕快去買土地 才能繼續滾動齒輪 預售也可以讓現金回籠曲線比較平滑 沒看到現在軟體都在用訂閱服務 而不是買斷制的嗎？ xbox 月費玩到飽 netflix 月費看到爽 office 365月費 現在連自動駕駛FSD都要月費制 雖然本質上不太一樣 但這些可以讓現金流平滑入帳 減少大小月 景氣波動對企業造成的影響 企業經營風險更低 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714400392.A.F1E.html