Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?

※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言： : 連結：https://news.591.com.tw/news/10010 : 內文： : 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍 : 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計 : ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如 : 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中 : 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的 : 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。 : 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在 : 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格 : 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業 : 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出 : 租行情! : 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還 : 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中 : 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中 : 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價 : 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。 : 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因 : 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市 : 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還 : 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。 : 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會 : 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而 : 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若 : 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。 : 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起 : 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼? 想什麼喔 小妹剛離開台北的時候也是租房 畢竟到新的地方，總是需要時間適應當地環境 等到確信要買在當地，再買房就好了 貿然下去買，風險太高，萬一發現不適合居住怎辦? 又或者是工作調到當地，短時間又會再調走 既然不會定居，那幹嘛買? 租房子就好了 但撇除短期租屋客，長期租客最大的問題，當然是因為頭期啊 最近跟幾個要來租的人聊 有的是夫妻倆存款量不到十萬 有的是要求押金分次給，先給一個月，但其實三個月份的月租也不過5萬多而已 我這時才知道，原來真的是有那種積蓄不到六位數的人 話說存下兩百萬的頭期，有很難嗎? 其實以一個工作十年的人來說，也不過一年存20萬而已 年收中位數50萬，年支出30萬，年結餘20萬 累積十年，在32-33歲就有200萬的頭期，可以買1000萬的房子了 以上的數字，有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊 但對有些人來說，真的很難 要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力，持之以恆的維持10年 這對沒有自制力的人來說，太難太難了 因為如果真的能那麼自律，收入結餘也不致那麼低 所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼 而是對他們來說，也只有這條路可以走，不然他們也想買房啊 收入不高，支出壓不下來，結餘不多，又沒得靠，當然沒得買，只能租房了 SO... 小妹是覺得，2成頭期款，算是個好規定 拿得出2成頭期，意味借款人有相當程度的自律性 那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來 不至於違約要法拍、賣房，影響房市 這跟招租時堅持押金兩個月，意義有點像 當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘，排除掉財力不足的人 逼得他們只能租，無法買，然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕，就又更難買房了 頭期款的設計 深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定 資本主義的運作，真的是環環相扣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.226.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711636744.A.C89.html