[新聞] 基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

連結： https://house.ebc.net.tw/flash/8127 內文： 基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標 「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合 建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設 提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了 3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。 基泰提重建 受災戶1坪換1坪 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重 建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式， 自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性 寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。 基泰放大絕 專家推測3大用意 首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部 團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先 前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪 」的方案。 再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開 的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面； 也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點 意思意思。 原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變 瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降 低商譽損失。 要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說 掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞 含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。 最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全 台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投 標。 建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功 拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完 只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差 太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白 忙一場、空手而歸」。 打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭 何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件， 然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後 再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。 何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭 對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、 很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚， 「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」 心得： 一開始就知道室內1坪換1坪好到爆炸 還加停車位 結果一堆人在罵，還有一堆冥嘴出來說千萬不要 基泰後來出來說原本出事前談1坪換0.7坪 附近住戶都9成同意了只有1成不要 這還是有基泰大直基地的情況 公辦都更少基泰大直，就算容積率開滿 只剩那25戶的地基想要1換0.7都沒那麼簡單 我還聽過1換0.65的勒 現在罵爽了 等半年一年後公辦都更條件出來 1換0.7還不被罵死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694690297.A.CB8.html