[閒聊] 怎看都更機會大小

基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完，超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加 5.建蔽率。削線。路寬 認真說容積管制後案子基本上就地段價值，跟地主問題 不會有容積用超過問題 反而超過4樓的要看容積有無超過 看能不能一坪換一坪 4樓蓋公寓抓25坪權狀，扣掉5坪的陽台梯間，得到20坪 台北市住3容積225，你土地持分小於8.9基本上你機率非常小 住4容積300的話，小於6.6也沒機會 但通常4樓公寓都在7-8坪 5樓也是一樣 基本上容積管制前的案子 4樓公寓容積都用到270-300 5樓公寓容積都用到300-350 也就是為何中山區大同區跟新北都更比市中心多 因為他們本身內建就是300起跳容積 獎勵值拿超過35＋容移就可一換一了 重劃區基本上就是小於等於法定容積 再來就是面臨路寬跟削線建蔽率問題 容積在高，建蔽率不夠，路寬不夠也沒用用不完 有人說民生社區低容積不可能都更 基本上不是問題 重劃區都是按照都市計畫法蓋，容積率建蔽率路寬都不是問題 如果民生社區能蓋30米就夠一坪換一坪 基本上民生社區都是8米巷以上＋退縮7樓一定不用削線 7樓蓋也不用雙梯，地下2就能蓋，低成本.... 獎勵拿的夠高蓋到10樓剛好 蓋高是基地夠大，搞氣派用的 民生社區問題是各大建商插旗 各派系想自己玩 還有原屋主地主不想動 並不是容積問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.139.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709961338.A.1F1.html