※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 房市雙殺?建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0
房市雙殺?建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0卻狠襲 專家:賣壓來了
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
囤房稅2.0即將上路,房市恐陷入未賣完的餘屋,再加上新釋出的「先建後售」推案,雙
重量體的賣壓。市調機構分析,囤房稅2.0的特別針對建商持有餘屋的稅率上調,將考驗
建商成本回收時效拉長的忍受度,部分地區恐會有賣壓。
內政部1月公告2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅,創統計以來新高,季增2.8%、
年增16.7%,六都皆呈季增。住展雜誌則調查北台灣2024年推出的先建後售住宅案(不含
廠辦、商辦),目前至少共27案,這也意味著,舊案餘屋與新案成屋,將直球對決銷售買
氣。
該調查近一步彙整,迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約660
7戶,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數
約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成
屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋
、335戶待售。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,市調許多區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃
區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,
但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。
另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。對於
建商的影響,他提醒,除非是北台灣外圍地區民眾固有購買成屋習性、新成屋案量體也小
,且獵地造屋成本相對低等因素,否則還是會考驗成本回收時效拉長的忍受度。
事實上,建商為了避開平均地權條例修正案的禁止預售屋換約限制,以及透過先建後售減
量經營,穩固市場價量,再者,營建物料飆漲,先建後售可讓營建成本易於控制,且央行
購地貸款限18個月內動工,使得不少建商近2年轉向先建後售。
但如今囤房稅2.0恐讓房市餘屋,強碰先建後售的新推案。陳炳辰分析,去年雖有低首付
、新青安成功刺激買氣,但政府卻反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的
稅率上調,先建後售案優勢光速退散。
不過,先建後售對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但會偏屬
區域市場、特定個案。至於新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特
性,反觀餘屋、新成屋推案「雙殺風暴」當中,預料中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀
以待的房市熱潮呈現兩樣情。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示,囤房稅2.0之下,部分想加速去化待售餘屋的
建商,可能會出現微幅讓利,或是總價含裝潢,這部分是購屋族可特別留意的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/136765413760.html
囤房稅一上路,建商都慢慢蓋,
等預售賣完才完工,
到時候喜歡買新成屋的選擇就變少了,
新成屋供不應求,再加上囤房稅增加成本,
房價原地起飛
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.34.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709699991.A.C5D.html
55 則留言
ha3810996 作者的近期文章
[新聞] 槓桿開好開滿!雙貸族年狂增1.5萬人 恐成
槓桿開好開滿!雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 自由時報 文/記者張瀞勻 近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增,根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心 最新授信餘額資料顯示,到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人,
[新聞] 買不起屏東買大阪?大阪市郊透天厝514萬
買不起屏東買大阪?大阪市郊透天厝514萬元竟比屏東華廈便宜 壹蘋新聞網 / 國際中心 【周恩華/綜合外電】台灣百萬YouTuber Joeman先前以約台幣1500萬元,購買了東京一 戶全新的透天厝。Joeman還說出了金句,「買不起新北,
[新聞] 搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「
搶先橋頭勇士出場高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲/高雄報導 橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5 年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年
[請益] 美國援烏預算過關,是不是房市利多?
美國拖了大半年, 眾院終於通過600多億美金對烏軍援, 連帶也過了對以色列和印太的援助, 總共要印台幣3兆多的鈔票, 這麼多熱錢一定會影響市場, 加上ceca大在八卦版說了, 通過軍援實際上就是要逼俄烏上談判桌, 最後會把司機這個挑釁的小丑
[閒聊] 以色列射了,房價即將絕頂升天?
以色列對伊朗發射飛彈, 中東局勢再度升溫, 恐怕油價又要大漲, 營建成本節節高升, 台海議題也引發聯想, 股匯雙殺, 台幣變薄, 房價繼續飆高!
[新聞] 公務員年薪90萬!他大嘆「像社會底層」:
公務員年薪90萬!他大嘆「像社會底層」:基隆房子都快買不起 三立新聞 生活中心/魏君程報導 不少人認為公務員就是鐵飯碗,一名網友在Dcard中發布貼文,在台北當公職人員,今年 第7年,年薪90萬元,卻連基隆的房子都快買不起,讓原PO崩潰表示
[閒聊] 股市跌破2萬點,資金要轉進房市了嗎?
股市大跌, 已經掉破2萬點了, 一方面是美國cpi數據又回升, 而且中東地區局勢升高, 而且股價已經在歷史高點, 很多大戶獲利了結, 大筆熱錢撤出股市, 不流向房市要流向哪裡呢?
推
→
推
推
→
→
推
推
→
推
→
推
推
→
→
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
→
推
推
推
→
→
→
→
→
噓
推
推