Re: [閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : 來看看這幾年房地產的政策 : 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 : 很多小投資客，換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 : 2. 預售屋禁轉 : 一般人不玩預售了 : 3. 新青安40+5 : 超級火種，年輕人爽的要屎，能上車的都上車 : 從去年來看，台灣政府主軸就是不要太多資金進房地產 : 所以用了一系列手段管制，只對首購開大門 : 結果大家覺得房子不好賺，資金又回流到股市 : 這陣子股市亂噴，比特幣亂噴 : 又有一幫少年股神幣神誕生了 : 阿賺錢了要幹嘛?? : 當然是買房 買車 買東買西阿 : 經濟噴噴，房價繼續噴噴，大家賺到流油 : 台灣房地產就是有夠穩 : 世紀大通膨台灣跟沒事一樣 : 搞到現在魯空只能吵漲電價而已，哭哭唷 : 台灣政府+央行是不是真的很強阿，嘻嘻 割韭菜很強! 大概20年前 房地產就是對中產以下的人 最佳的投資資產 雖說現在也還是 但跟以前比,已經是遠遠不如 兩個方面 1:稅 以前房地產是只有交易稅 土增稅因為評定現值跟市價 遠遠脫鉤,所以實際稅率很低 房地產對中產以下的人 可說擁有非常強大的稅盾 是很有效的節稅資產 而一個人累積資產的過程中 節稅真的太重要了! 但是房地合一已出 以後房子的資本利得 只有多徵跟少徵的差別 一毛都跑不掉 2:高勝率 不要看現在股市風風火火 實際上股市因為 資訊不對稱的關係 只要是長期在市場交易, 散戶的投報率就是一定輸 給內線人士/財團/大戶 但台灣人真的...唉 對自己勝率高的資產 拼命叫政府加大管制, 強力徵稅 對自己勝率低的資產 反而支持政府拿稅金投入 還不課所得稅 我有時候真覺得台灣中產 真可憐,豬隊友一堆 雖然台灣股市連創新高 但股市賺到的錢, 能持續五年才算入門 能有十年平均獲利 才真是從股市獲利的能力 講結論: 台灣政府這幾年所為, 就是拼命把錢從房地產 榨出來弄進股市 從稅制跟勝率兩方面來看 以總體概觀的角度分析 就是把錢從中產以下 弄出來移入資產階級 這種行為我稱呼為割韭菜 不要以為自己帳面上錢 越來越多就是賺錢 真正賺錢要看 社會pr值是否提升 名目貨幣增加是勝過了 一堆不買資產的人 但是這些人你本來就能贏 相對的,原先就領先的 資產階級,跟中產的距離 是越拉越開了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.107.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709668639.A.0F4.html