[請益] 喜歡這間房，如何開價

小弟在台南歸仁看到一間不錯的房子 地點也不錯鄰近歸仁市區 4年屋而已 兩房兩廳兩衛浴 權狀23.92不含車位 含車位5.92總共29.85坪 開價998 這個建案最後去年賣出在7月，賣出一戶三房兩廳兩衛含車位實登780萬 權狀含車位達到3 8.12 一坪平均下來大概20.5 扣掉車位130/5.92坪 平均下來房屋也大概在20初頭萬 樓層也一樣 https://i.imgur.com/XjtyIhO.jpg 但是 喜歡的物件開價在998含車位 平均一坪破30 距離最後一次交易的金額實在是有點 太高 但屋主感覺是有在顧屋子 室內擺設也不是太差（櫃子蠻適合室內的空間） 如果以實登當地板 一坪開23萬不含車位=550萬 加車位大約是想喊680萬看能不能下斡旋 請問這樣距離開價300萬 但已經又比去年實登高了2萬以上 會不會被房仲當成來亂的… 再麻煩各位鄉民給我一些意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709376864.A.184.html