[請益] 開價高於實登太多，怎麼開價？

謝謝各位房版的鄉民 在這邊取得很多知識 謝謝大家 最近又看到喜歡的房子2房兩廳1衛建案屋齡5年，開價868，一坪含平面車位平均下來31萬 （總坪數27. 91） 但是同一棟最近一筆實價登錄在去年7月 格局差不多也含一個平車，成交價在一坪22.5左右 去年4月三房兩廳成交一坪25萬 友人有教學 可以用比如富邦銀行鑑價系統初步估價，房屋落在630-710之間（含車位） 友人也說，可以試著從23～23.5開始議價 但這個開價會低於屋主開價少了200萬 地點位在台南永康的外圍一些，所以我覺得如果一坪要開到25我可能就不會想要買 但友人有跟小弟說：你開23沒關係，但是你要明確跟房仲說為什麼你會想開這個價格 1.依照去年實登最後一筆22.5萬 你願意加價1萬來開價 希望屋主可以知道我們是想要談 但可能跟屋主開價有落差 但希望有機會可以談談看 2.附近生活機能其實不是特別方便 騎車到比較生活區要大約5-7分鐘 不然附近就是只有一間7-11 3.同一個建案3房加平車只開價888（權狀33.27坪含車位，平均開價26.69萬而已，雖然是 在二樓） 大家可能會想說為什麼一樣開價幹嘛不看三房的物件 因為小弟覺得如果屋主願意接受小弟開價的理由來談，依照小弟目前的需求及預算（大約 700以內），當然是買兩房就滿足了，三房的這個屋主其實開價蠻合理，但相信如果合理 談價空間範圍不會太大，當然還是爆預算了 再麻煩各位鄉民大大指點迷津… 還是就像鄉民說 我應該看去年最高25加價1萬以上來喊才更合理，而不是看最後一筆呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708615763.A.89B.html