[請益] 第一次買房，如何開價

各位大大好，近期有在看房子 昨天去看了一間難得喜歡的格局 2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位 在台南仁德 同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬== 前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5 房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些 屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋 我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右 光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊 會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊 第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708324888.A.673.html