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[請益] 超長期收租 隔套vs兩房 選誰好

最新2024-02-29 00:56:00
留言27則留言,9人參與討論
推噓6 ( 6021 )
超長期收租為主(10年以上) 隔套用請代管扣除成本來計算獲利 大概租金報酬4.5%? 兩房租金報酬大概3%? 選哪種產品長期收租 可以獲得最佳收益呢? 隔套雖然租金高 但漲幅較差 若長期投資到後面價格可能會輸? ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709124529.A.A18.html

27 則留言

smoothapple, 1F
兩房吧

smoothapple, 2F
配合政府德政,包租代管,

smoothapple, 3F
鼓勵小家庭生小孩延續台灣人力

smoothapple, 4F
需要現金流,基金股票那麼多可以搭配

menace, 5F
有道理 兩房貸款上優勢也多很多

menace, 6F
還沒退休之前 現金流影響不大 主要還是靠收入

frowning1226, 7F
兩房是增值件中最會噴的,套房還輸三房

frowning1226, 8F
隔套要有管理成本納入,兩房基本上久久見房客一次

jessicaabc98, 9F
兩房

mypower, 10F
像我買的是老老老公寓,這種沒想過能賣掉,所以直接就隔

mypower, 11F
套出租了,

CrabBro, 12F
格套4.5%偏低,兩房3%算高

menace, 13F
4.5%是扣掉代管成本來算

prichman, 14F
如果只能做到4.5% +10%-20%代管管理費的隔套報酬率直接

prichman, 15F
放棄 去選3% 兩房

roy0710, 16F
差1.5%要買2房 隔套中南部純的電梯沒6%不要公寓沒7%不碰

roy0710, 17F

bustinjieber, 18F
超長期我會選公寓隔套 or 兩房×2...

bustinjieber, 19F
兩房如果是大樓不適合走超長期,

bustinjieber, 20F
10年可以讓一個主流屋齡的大樓

bustinjieber, 21F
變成市場非主流物件;

bustinjieber, 22F
另外,大樓有管理維護的問題,

bustinjieber, 23F
10年後你當初入手的高指名社區

bustinjieber, 24F
會變成怎樣也是一個不確定因子。

bustinjieber, 25F
但還是回到最一開始的前提,

bustinjieber, 26F
你買到有價差的物件就是贏一半了,

bustinjieber, 27F
其他的些微差異真的不重要。

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