Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?

: 現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上) : 前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不知) : 現在掛賣的大約12.8萬，相較於其他地區這兩年大漲 : 似乎是可以下手的 : 不過案件是有車位、1-2的重疊別墅，挑高夾層有增建，又是丙建 : 後陽台打開緊鄰擋土牆 : 大溪看的是在三元一路到石園路上，公寓去年成交屋7.3萬/坪 : 不過成交量就很低，目前掛賣開價11~16萬之間都有，似乎漲幅比龍潭高許多 你的答案就在你自己文章內啊 老屋增值就是差了點 很正常 基本上就是賺現金流 理論上 要慢慢斜槓到專職不動產 我都推薦要去搞老屋這一塊 除非你要搞營造這一塊 但是營造這一塊你非本行 建築 土木 是難了一點 或者地政那邊起家也可以 但是地政通常會直接跳到投資去惹 簡單來說 要有一技之長傍身 老屋翻修後轉賣 或者持續收租 關鍵都在於翻修的經驗 在企業管理有一個叫什麼 經驗曲線三小鬼的 反正就是隨著你翻修次數越來越多 你每次成本會一直下降 那要達到什麼狀況才差不多 你覺得 挖靠 好賺欸 怎麼大家都這麼懶啊 欸對 沒錯 大部分的人都是懶惰的 要賺錢就是勞力或勞心自己選 然後再過一陣子 就會覺得 欸靠 好累 我想要賣掉這些 換大的 投報率比較差沒關係 因為多間出租 你通常 會有一兩間空租 一兩間逾期不繳 我都收過屍惹 假設你有40間 只要2~4間在那邊搞 就覺得機掰惹 當然這很看個性啦 要是比較隨意的可能就放著 比較執著的 就會覺得被噁心 觀音那邊有工業區 問題不大 我去過幾次吧 小時候去白馬拿貨底的 你既然做出心得 那就繼續做 做到你嫌不好賺就對惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.152.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707206891.A.0DC.html