[請益]小家庭買房操作請益

如題 小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋) 礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~ 這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況： 男方 女方 收入：200萬 收入：100萬 負債：老家抵押貸款300萬(20年) 負債：0 信貸200萬(今年開始、7年) 房貸720萬(2025開始、尚未談約) 房產：1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋 房產：無 兩人加起來手頭資金有400萬。 A屋還沒看過，目前計畫是掛女方身上，手上的錢應該能先支付訂金 +簽約金部分(具體多少不知道?) 男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分， 此時明年的月還款為： 老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百 這樣操作完明年總共資金有600萬，因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬， 就能籌出頭期700萬，多存到的部分就當裝潢款。 至於貸款部分，A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年，月還款約5萬初頭，此時B屋也成屋 快2年，把漲幅增貸出來結掉信貸，然後再把B屋出租補貼其房貸 A屋交屋後的月還款為： 寬限3年內：老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W 寬限3年後：月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了，預期薪資漲幅能cover？ 這邊有些問題想請大家解惑： 1.A屋預售的預設貸款成數寫7成，這樣是代表建商規劃 訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎？ 雖然對保後應該可以貸到八成，但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額 之後再由銀行補現金給我是嗎？ 2.規劃是男方信貸給女方付工程款，請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎？ 以上都是很理想的plan，備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣 文長感謝各位看到現在，謝謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705497131.A.881.html