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[新聞] 新政府出爐將蓋「百萬社宅」房仲大老指2方向恐助漲房價
新政府出爐將蓋「百萬社宅」 房仲大老指2方向恐助漲房價
ETTODAY
記者賴志昶/綜合報導
民進黨籍總統候選人賴清德當選總統,不過國會三黨不過半,未來政局將出現新方向。對
於近期受大選紛擾的房市,房仲全聯會表示,過往三黨住宅政見大同小異,政策面較無不
確定性,但賴政策將擴大蓋社宅,與民爭工爭料,堆高土地成本,讓房價難降。
觀察三黨過往提出住宅政策,主要就是「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款,房仲全聯
會不動產智庫總會長林金雄表示,三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅,以
副總統賴清德的百萬社宅最為高標。不過,此舉是與民爭工爭料,恐會推高營建成本,且
透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與土地價格,使房價更難降。
另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄指出,這雖幫助有剛需的年青人提
早購屋,但終將會成為市場的新風險因子。最後是,「大力補」貼租金的政策,這也會讓
業者與房東更有底氣堅持房價。
房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,這些政見都是持續
既有之政策,但都是短期、治標型政策,後續實施將形成市場價格僵固性的副作用,甚至
還有推升通膨的壓力,將進一步擴大「價量背離」的走勢。
對於新政府上任,建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建
言,一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾,尤其是18個月限期動工與10
年未調整的高價住宅認定標準,應該儘速檢討。
第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理,應予
重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後,5樓以下低樓層老舊公寓應加
速推動都更,才能讓國民居住安全受到保障。
https://house.ettoday.net/news/2664477
不愧是業界的專家,觀念正確,
房價的問題,
問就是漲~
順便在哭一下建商很辛苦。
--
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