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[新聞] 台中新案遍地6字頭 賴正鎰:我也不太能接受
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台中新案遍地6字頭 賴正鎰:我也不太能接受
記者賴志昶/綜合報導
中南部受惠於台商回流等因素,房市表現驚人,就連鄉林集團董事長、全國商總主席賴正
鎰都大驚,他說,台中新案不少6字頭,「我自己其實也不太能接受。」
賴正鎰今(4日)於鄉林集團年終記者會指出,鄉林第一季預計將在台北市中山區吉林案
、雲林斗六案正式開案,第三季北市萬華都更案也即將進場,全年預計會有約200億元的
推案量。
其中,北市吉林案基地總銷130億元,「已有接到了上千通洽詢電話,近300通預約賞屋。
」雲林案總銷28億元,「在去年聖誕節推出活動,目前已累計有數百組預約。」
另在台中、雙北地區也積極布局,賴正鎰表示,鄉林今年已備妥35億元,鎖定包括台北市
的北士科園區土地、新北市塭仔圳重劃區、三重二重重劃區、台中13、14期重劃區、水湳
經貿園區以及彰化員林購地,預計要在雙北與中部各購入3塊土地。同時,未來已備妥超
過總銷1251億元的土地案量,足以供5年推案,每年計畫維持200~300億元推案量。
不過,對於台中近期不動產行情,他也感到相當吃驚,賴正鎰舉例,過去在台中豪宅案「
鄉林皇居」,目前屋齡約13年,當初取得土地單價僅約37萬元,雖說之後銷售總銷約達
200億元,不過近期看周邊土地價格已漲到每坪350萬元以上,「我都不知道賣房子好賺,
還是賣土地好賺。」另外,現在台中新案基本都6字頭起跳,「我自己其實也不太能接受
,但也有不少品牌建商進駐。」
對於大選後的房市表現,他說,市場盛傳美國可能降息,且台灣持續緊縮土建融限制,還
有2025年碳費開徵在即,雖說在大選後可望回歸市場面,但銷售看各家推案表現,交易以
總價市場為考量,所以23~55坪為主力產品,預估會呈現「價穩、量平」的格局。不過,
營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元,在台北地區也從12.5萬元漲到25萬元,造成開發商
推案利潤降到9~12%,所以才會說房價暫時沒有降價空間。
心得:
連建商老董都不能接受現在的房價
要叫平凡的老闆姓怎麼吞得下去呢?
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