[新聞] 五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地最高住宅

連結： https://house.ettoday.net/news/2678536 內文： 五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地最高住宅 記者陳筱惠／台中報導 台中市南屯區五期重劃區近1年來成為建商必爭之地，2022年由國聚建設取得的五期絕版 角地停車場，近期停車場貼出公告「只將營業至2月15日」，也預告新案即將進場，實際 詢問建商，確定2月底將動工，將推出區域最高住宅。 2022年國聚建設豪砸10.25億元、單價115萬元，取得近千坪並且三面臨路的絕版角地，近 期該停車場貼出公告，預計在2月15日將歇業，不過該停車場角地一角已拉起帆布，寫著 「國聚五期」的預告看板。 實際詢問國聚建設副總經理卓慶能，他表示：「該基地預計2月底動工，未來將打造區域 最高24層住宅，規劃40~50坪純4房產品，總銷約35億元上下，主攻自住客換屋族。」而他 也透露：「過去擔心大膽以中坪數問世，市場接受度不高，但實際介紹下來，發現五期居 民對於中大坪數接受度相當高。」 其實不僅國聚建設，據了解，大墩六街、大墩四街原「新天地和風汽車旅館」2022年時也 以總價12.7億元交易給豐邑建設，也有望在2024年推出新案，市場預測單價有望叩關7字 頭。 信義房屋公益忠明店曾志凱則分析：「國聚建設取得的土地，是五期近年最具規模的指標 性個案，以五期的住宅來說，基本上已經來到30年屋齡的門檻，區域換屋動能強勁。」 曾志凱說：「新屋若總價不超過4000萬元，對區域的換屋族群來說還是擁有吸引力，基本 五期過去首度進駐的第一批居民，也經歷到換屋進程，對於新的房子、使用坪效高的物件 都會相對有支撐。」 目前五期新案並不多，包含麗晨建設的「山哼歌」，夾帶建商品牌力，在大墩12街及大進 街口以近千坪的四面臨路基地，規劃39～50坪，2+1至3房產品，總銷30億元，該案實登揭 露，均單價58萬元、總高單價來到63萬元。另外區域指標個案「國雄無双」規劃25~50坪 、2~4房產品，成交均價也來到57萬元、最高單價也已突破63.4萬元。 心得： 國聚看這個規劃應該是三四房雙車 總價落在3500萬~4000萬的壓線宅 現在舊市區補漲效應趨勢明確 再嫌屋齡老舊會不會沒機會買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.35.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707133577.A.49C.html