[請益] 房貸理財規劃

現況: 我跟老婆一人一間 本人: 三房估價約 1800萬， 首購 -> 房貸餘850萬 老婆: 套房估價約 300萬，首購--> 房貸餘205萬 (目前已出租,權狀10.9坪), 另有車貸 約28萬 (這二筆貸款本人皆有掛保證人) 現金持有約 260萬 本人年薪約110萬 老婆目前待業中(租金年收約10萬) 預計操作: 方案一: 清償套房後再以周轉金方式貸出,貸出金額可能只會有5-7成(坪數太小)約150-200 萬, 再還款三房降低掛1部份的房貸(這部份不知是否可以), 最後以三房轉貸+增貸,取出 約800萬進行投資. 三房 掛1 650萬(30y) 月繳 25,012 掛4 800萬 月繳 17,733 套房 掛4 175萬 月繳 3,879 合計月繳金額: 46,624 方案二: 還款三房降低掛1部份的房貸, 以三房轉貸+增貸,取出約800萬進行投資. 三房 掛1 650萬(30y) 月繳 25,012 掛4 800萬 月繳 17,733 套房 掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額) 合計月繳金額: 51,345 方案三: 保留現金部位, 以三房轉貸+增貸,取出約600萬進行投資. 三房 掛1 850萬(30y) 月繳 34,000 (目前繳納金額) 掛4 600萬 月繳 13,300 套房 掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額) 合計月繳金額: 55,900 希望的目標是降低房貸本金的攤還, 只繳利息, 增值的部位進行投資理財. 感謝房板各位前輩 --------------------- 感謝各位大神的回覆, 補上月付款金額差別, 希望就是繳的本金越少, 畢竟還有一個小朋友要養,每個月支出滿辛苦 方案一, 深怕之後貸出來的錢用作清償其它貸款會有問題 方案三, 目前是原本貸款的利率最低 2.06%,轉貸後可能沒這條件了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.181.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703551019.A.4F1.html