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Re: [心得] 借貸上的經驗

最新2023-12-17 19:43:00
留言157則留言,15人參與討論
推噓34 ( 384115 )
借用S大文請教問題 目前自住A房(我的名下),老婆無工作(名下無房產),育有一子,家庭年收約100萬,現 金股票各50萬左右,A房貸款剩餘200萬,當初買1000萬左右,參考附近實登目前應該能賣15 00。 目前想要把A房拿去增貸(掛4),再將貸出的錢過水後給老婆並買第二間(掛老婆名下),? 二間預計買700左右的二房中古屋出租,不知道是否能貸40年? 想請問這樣會不會太硬? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.183.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702561538.A.8AE.html

157 則留言

Yishanhuang, 1F
出租沒差吧

Yishanhuang, 2F
貸的過都可以

Yishanhuang, 3F
你不如先信貸還清第一間,再整筆掛周轉

s26492755, 4F
你要幫老婆養存摺跟金流

s26492755, 5F
不然沒收入很難過

s26492755, 6F
除非有其他加分項目沒說

jay412210, 7F
那這樣是不是我去借信貸清償第一間

jay412210, 8F
然後轉掛四再買第二間比較簡單?

ice1015, 9F
年限頂多30年吧

s26492755, 10F
你的狀況不需要去掛4 掛四條件沒掛1好

s26492755, 11F
是我的話 會幫老婆做金流 在贈與頭期用老婆去買房

ice1015, 12F
這個不能用新青安

ice1015, 13F
要40年的話 要多問幾間首購能40的

s26492755, 14F
要拿到掛1 30年 地板利率不會太難

s26492755, 15F
40年要問

ice1015, 16F
直接拉先生作保不行嗎?

s26492755, 17F
想用新青安就回到了我一開始的算盤

s26492755, 18F
作保我不清楚 我沒用過保人 保人這塊我也是今年才破處

s26492755, 19F
還是買機車

s26492755, 20F
我先伺候老闆

sqera, 21F
掛4條件雖然沒掛1好,但哪天你名下要買第二戶就被信用管制

sqera, 22F
了,200萬轉掛4很輕鬆~

s26492755, 23F
我是覺得他有機會拼40

s26492755, 24F
是我的話 A看增貸還是轉增貸(會變成掛1+掛4 )然後贈

s26492755, 25F
與老婆當頭期。老婆養存摺 這樣就說名下無自住房的首

s26492755, 26F

s26492755, 27F
新青安不行 但銀行端的40年有機會

s26492755, 28F
如果買自己的話 先得拿出200然後變成整筆掛4 贈與給老

s26492755, 29F
婆當頭期 老婆一樣要養存摺

s26492755, 30F
前面多字 如果買自己 也是先拿200 變整筆掛4 然後買自

s26492755, 31F
己名字 貸款條件就是第二間或是談談看 但40年一定沒有

s26492755, 32F
差別在於你拿200的難易度看是要掛四還是掛1加掛4

s26492755, 33F
掛1會優於掛4 而掛1加掛4也會比掛4號好談 這是指沒有

s26492755, 34F
其他特殊加分項的狀況

s26492755, 35F
分享我們家的狀況 我老婆就是名下無自有房產 養存摺後

s26492755, 36F
今年買了一間兩房車7xx 30年 地板利率 寬限2年

s26492755, 37F
原本要去星展談40年 但因為娘家因素作罷

ARRICA, 38F
如果沒能穩定收租,金流也不會出問題再扛

s26492755, 39F
至於要怎麼掛還要取決於你未來的資產規劃跟 我上面說

s26492755, 146F
不止30年 地板利率還贈送你寬限期 你看是不是秒選第二

s26492755, 147F

copyii, 148F
請問掛1掛4 自己查聯徵報告看得出來嗎?

s26492755, 149F
看得出來 但他不是寫掛1掛4

s26492755, 150F
而是購置不動產跟週轉金

s26492755, 151F
Re: [心得] 借貸上的經驗

s26492755, 152F
週轉金就是掛4

s26492755, 153F
每人每年有一次免費的查詢聯徵次數 我是用自然人憑證去

s26492755, 154F
拉 在家就可以用很方便

s26492755, 155F
欸 那個說我亂教沒實務經驗的 要不要賭啊 不要又像上一

s26492755, 156F
篇噴錯就繞幹耶

vfhiroki, 157F
想請問s大老婆第二家是哪家銀行呀

copyii, 158F
喔喔 長知識了 謝謝s26

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