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[新聞] 買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產
連結:https://reurl.cc/edaZQL
內文:記者徐義平/台北報導
切入台灣房市二十年,豐泰地產近幾年已從買家變賣家。據悉,該私募基金總部設在香港
,於二○○四年投入台灣房地產,二○一一年更召開記者會宣布三至四年內備妥四百億元
銀彈投資,因此包括遠企旁停車場、敦北商圈「蘇黎世大樓」、大台北華城豪墅,甚至士
林夜市透天店面等,都可看到豐泰身影。
不過,二○一六年起豐泰地產選擇以底價五十六億元公開標售「蘇黎世大樓」,之後就轉
變為賣家,就算當時最終結果未標脫,但該大樓透過危老途徑,與璞永建設、海悅國際採
取合建方式推出豪宅案
遠企旁百億停車場地 去年脫手
而原本豐泰地產、富邦建設各持有一半土地產權的大台北華城豪墅案,二○二○年五月豐
泰地產將持有的全數土地產權,以近六.六億元賣給富邦建設;二○二二年又將遠企旁停
車場土地產權以每坪地價破一千萬元賣給富邦建設、元利建設;今年第三季則低調委託商
仲業者以開價二十億元出售「圓山一號院」八間透天店面。
房產業者分析,私募基金通常會設定一個時間與固定報酬率,只要達到實現獲利目標後,
就會逐步將資產轉為現金,再將資金投入下一筆標的;該私募基金進入台灣房地產已二十
年,持有的多數房產應該都有一定增值獲利空間,出脫房產換回現金屬於正常商業考量。
房產業者更透露,該私募基金在台灣售出的首宗房地產,時間點應該落在二○一三年年底
,建案名稱為「天母.星懿」,被與天母有地緣關係的金控大股東家族砸近十一億元整棟
掃走。
心得:
去年在房版我有提到說敦南遠企旁邊的停車場
已經被元利和富邦收購,此三天前的新聞也是側
面證實這個交易應該是被蓋牌的,豐泰那塊地持
分應該五分之一,接近兩三百坪,單坪破千萬的
大概賣價三十億離場,富邦和元利是有在
規劃大型飯店的企圖,可能還要等葉公館那幾棟
收購完畢,整塊地才好看好規劃。
簡單講一下豐泰,在業界我們叫Phoenix
是港商的私募基金,2023年管理資產大概七八
十億美金左右,規模屬於中小型的私募基金
做商業不動產這一個領域經營一段時間了。
之前馬政府第一屆的時候,他們帶很多資金進
台灣,這不用明講都知道是哪裡的資金
反正政府從以前到現在只會查境外公司的第二層
的最終受益人,複雜的境外資料投審會搞不清楚
,第三層第四層第五層架構也很常見。
即使現在換了政黨,現在的大陸地區投資黨政軍
條款,我記得也只查到第二層,還有個不滿三成
不算中資的條款。
Phoenix 這五年開使退場我想後面的投資人
要賣掉回收一些資金回去,
畢竟在台灣有很多不確定因素在。
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