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[請益] 房貸選擇
各位房板大大,
去年在竹北購買一間預售屋,現在差不多要交屋了。
實際申請了 3 家銀行,有兩間核過,一間預計下週會有審核結果。
想大家幫我看看哪一間有利,因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。
地點:竹北
價格:是購買換約的預售屋,建商契約 1300 萬,實際成交價 1500 萬。
交屋尾款是 1300 * 0.8 = 1040。
銀行太多人問了,就直接寫清楚好了
A.台灣銀行:(已審核過)
用成交價 1500 萬申貸 8 成 1200 萬:
1. 1000 萬新青安。
2. 200 萬一般貸,利率 2.06%。
都是 40 年,寬限期 5 年,無綁約。
B.中國信託銀行:(已審核過)
用成交價 1500 萬去申請 8 成 1200 萬:
核貸 1109 萬(約 74 成),利率 2.06%,年限 30 年,寬限期 3 年,綁約半年。
(這家不知道為啥核貸被大砍,這不只是建商配合銀行,還是我的薪轉銀行.....)
C.彰化銀行:(送審中)
用成交價 1500 萬申請 85 成 1275 萬:
1. 1000 萬新青安,期限 40 年,寬限 5 年。
2. 275 萬一般貸,利率 2.15%,期限 40 年,寬限 5 年,無綁約。
若審過目前傾向 C,交屋款外的款項可以拿去還跟家人暫借的頭期款。
但因為 2.15%稍高,不知道是不是選 A 會更好?
另外因為本人尚有約 120 萬信貸,不知道可不可以拿去還這筆做債務整合,
或是拿來當作裝潢款?
請大家指點一下,謝謝!
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思念,就是從記憶深處傳來的熟悉香味。
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28 則留言
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目前房貸已撥款,2.15%,40 年 寬 5 年。 因為是用換約成交價去貸,跟契約價中間有一筆大約 200 萬的價差,等於我把之前丟進去 頭款的部分又拿回來了。 本來規劃是用這筆錢拿去還信貸,降低月還款的現金流壓力,但目前算起來每個月現金流
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