Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月　士

看了這麼多戰高雄台北差距和未來北高是否 可以帶起高雄經濟的討論，我從一個高雄成長 美國唸書，台北工作的北漂仔提供一下一些討論 材料，覺得會比較有建設性。 先說結論，高雄即使有台積電2奈米進駐楠梓 十五年難以追上台北，十年內有機會建立起 中科/南科的中高階台積電及其周圍供應商的 消費生活圈，但不會追上台北的精英消費圈。 台北仍然是高資本，高密集知識，最國際化 及白領最高階產業的首都。 不管實體景氣，房地產的週期循環如何 都會如此。 我曾經認為高雄擁有台灣最好的硬體建設 規劃條件，土地庫存龐大，重工業港， 國際機場及方正的城市規劃 剩下就是產業升級及轉型，進而帶進更多中高階 白領的工作及消費圈。 但這些著十五年來都沒有發生，而且其他競爭 的城市新竹/台中/台南更是拿了更多的資源 還有這些城市目前也搶不贏台北 連台北自己內部的高階商業圈都還沒開發完畢 怎麼會外溢到其他城市，未來南港 西區門戶計畫甚至更偏的北士科，都還沒消化完 舉個例 最近台塑總部敦北準備都更要正式搬去內湖， 一搬遷就是四千多個實打實的中產以上工作崗位 過去，甚至有為數不少的高階白領過去 這些高薪工作崗位也不會一下移動至高雄或麥寮 而是繼續在台北市，畢竟王家決策小組仍在北市 大頭在哪，周遭高階打工仔的圈子就在哪。 台北就是這樣，政治經濟的決策中心 頂尖的人群就在這裡，而幫頂尖的人群打工的 大圈子也在這裡，很難去移動，有太多我周遭 認識的例子可以舉 高雄市最大繳稅的民營企業是哪家 日月光，日月光的家族在哪，在台北 三代現在都開始操盤鼎固，前陣子才剛買下天母 的傑仕堡準備活化 高雄最大的建商是誰，京城 京城的家族在哪，大兒子台南台北兩邊跑 管京城銀，老爸蔡董跑台北見金控家族。 高雄出身最大咖的企業家可能是國巨陳泰銘 雄中畢業，但他幾乎很少回高雄了 再來興富發鄭董以前也在高雄，我文化中心老家 後面他起家厝。現在總部在台北大直， 家住台北信義。 三立海董老家在高雄青年路我老家旁邊 總部在青年一路過去一點，但最大的行政 和營運中心在台北內湖。 這些成功例子就是現實，臺北就是在資本集度密集，極度競爭，資源最多的城市。 舉例我認識的朋友，中產家庭軍公教出身 靠自身努力，台大畢業，沒有國外碩博 麥肯錫顧問實習生到資深副總，後來被東南亞 Shopee挖角成營運長，現在被台哥大挖角 幫富邦大董管千億資產。 你可以說倖存者偏誤啦，或是太幸運 但沒有台北的環境，很難讓沒背景肯努力的 天才發揮，如果他在高雄，可能現在中鋼研發部 之類的。 以上，我沒有貶低高雄，我有不少資產也在高雄 舉些例子討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.88.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697374178.A.ADF.html