Re: [閒聊] 怎樣算炒房

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 覺青最愛說的炒房該死 : A狀態 : 如果覺青2018年買竹北1000萬 : 經過多年投機客 投資客 建商 政府炒房，導致當初買1000萬房子，如今實價登錄換算， : 已經超過3000萬 : 這時覺青剛好也要換房子，第二個小孩要出來了 : 請問一下.... : 覺青這房子要賣1000萬還是3000萬 : 賣1000萬你不炒房 : 賣3000萬你跟那些炒房畜生有何不同 : B狀態 : 政府打房那國家土地賤賣低價提供低價住宅 : 也就是合宜住宅 : 如今合宜住宅以週邊價格推算，已經賺一倍以上 : 最支持居住者正義，不拉抬房價的承購戶 : 賣房子價格要用 : 1.當處購入價 : 2.當初購入價扣折舊 : 3.市價賺翻賣 : 人性本貪 : 大漲時 : 屋主成本賣你 : 你賣的時候要用市價 : 大跌時 : 屋主市價在最低打折賣 : 你要賣的時候平轉+有點利潤 : ---- : 不然某癡漢也不會要他家用當初價格賣，產品降價賣 : 罵光你祖宗18代甚至20代 : 某立委公設不計價，且單價不能提升，賣屋要成本賣 : 結果自家房子賣掉時..... : 就別說各政黨都有違建大咖建商門神 炒作有兩個要素 1. 鎖籌碼大量買入 - 將供給消滅 2. 價格炒高後還賣得出去 像是演唱會黃牛票就是最標準的炒作行為 因為 供應有限+需求又狂熱 房地產很難炒作，因為即便鎖定了蛋黃區 買方可以往外找，再把蛋白區也鎖定 又有更外圍可去，最後蛋黃區沒落 外圍變成新商圈新蛋黃 你舉的例子當初買1000萬的房， 現在市價3000萬怎麼賣才不是炒房？ 首先市價意思就是你不買還有別人買的價格 所以市價3000萬的東西，你賣不了1000萬 因為當你開價1000萬出售時 立刻會有100個人衝出來跟你買， 然後將價格不斷疊加到接近市價3000萬 所以你想賣1000萬只能私下交易 賣房賺價差跟炒房沒關係，單純是市場 變化導致你獲利而已，不想賺都不行 所以不要用自己的角度去看市場然後 覺得價格高都是因為炒作，適時反思一下 看是不是自己的需求太高財力不夠 才買不到滿意的房子 喔對了，大部分的人都是窮人 不要覺得自己很努力就不是窮人 好地段好物件本來就只佔市場的1% 年收沒有PR99買不起有什麼好奇怪的？ ----- Sent from JPTT on my HTC Desire 22 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.178.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697155822.A.518.html