Re: [請益] 首購準備要衝青埔了，忐忑求教

感覺就是會大戰一場 推文我就不看惹 直接幫你分析 : ．物件： : 青埔高鐵站走路 400m 這點很好 無話可說 : 兩房 27p 加平面車位，永久棟距景觀戶，無嫌惡設施 : 最後談到 1510w。 比較詬病的是27P 因為客群相對比35~40坪這種 大眾化的弱勢了點 而且我腦補一下 27P 八成就不是 兩梯4戶 這種雙面採光的中庸格局 可能是六拚 八拚 不過 永久棟距 至少採光跟通風先確保惹 要是有35坪的 我會建議捏上去 27P 生一個小孩會太擠 : ．現況： : 夫妻兩人，工作南港，汐止租屋，月租 28K 。不開車。 : 視塞車狀況通勤時間 25-45 分不等 : ．買屋預算： 1600 萬極限 ，家人贊助頭款。 懶得細算惹 反正1510 低總剛需 然後省下28000房租 算打平房貸 自住計算的話 絕對可以購入 這裡補充一下 如果投資 我會希望至少-100 如果-200以下手刀購入這樣 : ．買青埔的理由： : 因為家人贊助頭款所以覺得讓他們出錢出的開心很重要 : 而他們很重視居住環境品質， : 曾經看過汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和， : 通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談 : 最後只有林口 A9 和青埔喜歡。 : 我自己因為覺得林口單一條機捷彈性太低，腹地又小， : 所以傾向選擇青埔高鐵站旁 500m 內的物件 你都選400公尺 不用想太多 把高鐵當捷運站去想就好 : - 掙扎的點： : 青安 1000w 40y 開下去，利息一個月 18k 左右 ， : 加上兩張高鐵定期票 9k， : 加上房屋稅的話，支出和現在汐止租房 28k 比完全沒省。 : 等於就是純粹繳房貸本金當投資，獲利只能靠房價漲幅 : 而且每天通勤時間單趟還多半小時。 : 而且青埔高鐵周圍已經到接近 50 萬/坪， : 最近國家大院、喜來登、站前新銳等推案量又大， : 感覺供給充裕之後中古屋價格很難上去， : 最近經濟前景看起來又很詭局..... : 想破頭都不知道該不該真的把頭洗下去， : 希望大家幫忙指點 QQ 會算到這樣 就不是來鬧得 坦白講 租金丟出去 就是沒惹 而且租金只會繼續漲 你想想喔 你現在這間 即使你繼續住 5年後 房子老5歲喔 房東會降房租嗎 LOL 一定不會啦 那你覺得你這間1510 五年後 十年後 人口即使來得很慢 建設也很慢 10年後 還是1510嗎? 不可能啊 這個第一步 一定要跨出去 每個空轉多 都是這個崁 自住基本上 很無敵的 只要不是大坪數 高級建商 我還不說 自己房子可以用好的家具 家電 那種生活品質的提升 要硬凹幫房東買高級家電家具 之後帶走之類 別傻惹吧 外商公司商務出租喔 言盡於此 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.147.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696586124.A.575.html