Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點

: 一是不要讓房地產信用太過集中，排除對一般企業的信用就不好。 : 二是不要讓房地產變泡沫，要關注穩健性。 : 心得： : 央行說不打房 我反而更確定方向了 嗯… 還是得平衡報導一下 我想可能沒把我的觀點highlight好 難得多多幫我推文 有點不好意思 看來多多還是有是 非的 只要標題正確 也是會推的 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓 它崩盤 這也不難理解 經濟數據不佳 加上fed壓通膨 想要軟著陸 資本市場又一直想伺機而動 所 以fed也一直留有後手 中國經濟自身難保 美又壓著 稍有不慎 全球就硬著陸了 爲何？ 整體經濟數據如果太好 會助漲通膨 fed也不會坐視 但軟著陸又會虛耗掉好幾年的時間 讓經濟要死不活的 與其如此 資本市場其實還比較喜歡來硬的 與其拖拖拉拉 基於時間就是金錢 該避險的避 一避 邊拉抬邊避險 差不多了 就一路不見底的往下走 直到恐慌過頭 價值浮現 這時就是 別人恐懼我貪婪了 比起驚驚漲 這還賺得較快 大家要小心的是 如果整體經濟沒好的財報 支撐 股市硬是漲 大概就是我說的那麼一回事了 關於房市此時也難以置身事外 如果自住的是沒差 雖房價跌 但硬著陸 經濟崩盤 爲了救 市 利息會直直降 每月降 寬限期繳的費用 到本息繳時 也是一樣的費用 那是以前啦 現 在借貸金額較大 比較難 市場會沈寂好一陣子 這時就是切入的點 物價有其僵固性 頂多 是20% 其他是各案表現 10-30%的跌幅都有可能 前提是股市崩盤 經濟是有循環性的 不是一路都順暢無阻的 過冷過熱都是會修正的 這是基本概念 唯有備 好籌碼 等待機會 無法切確知道發生的時間點 一但要爆時 檯面下的爛賬 都會拿出來順 勢認列 一間房子如果買500萬 20年後價值1500萬 不算漲 只是反應機會成本而已 會算的自己算就好 我也不想多爭執這種事 時空背景不同 不可能像以前那樣 以前保單就保5%的穩定收益了 這些年只是一堆不懂的被洗腦而已 加上建商投資客 一起坑殺剛性需求者 不懂的投機者 為何要營造今日不買明天更高的氛圍？ 才能刺激市場需求啊 明明還沒需求也硬是8+1的買 怕一直漲啊 其實這沒啥好擔心的 現在房子真的很多 過陣子會不知道挑哪間好 差不多了 等著看好了 今天買2000看10年後能否3000 不要舉個案 我看很多偏鄉重劃區 很有機會翻 不了身 更別說一些人去樓空的老舊住宅 點很重要 這我認同 就算2000變3000也只是機會成本 我投資250 15年都能有900的穩定被動 直到今天還是持續幫我進帳 我要說的是如果我拿2 50去買房 15年後賣900對我而言就是剛好而已 沒什麼賺不賺的 因爲我的機會成本就是那 樣 當然機會成本每個人不一樣 我的財商就只是這程度而已 比不上一堆多多 再差 你2000 讓你有平均2%的定存好了 10年後 賣2500是基本 何況市上有更多3-5%的商 品 如賣不到這價 投資幹嘛 當然原本租房轉買房就是賺了租金 所以每個人的前提不一樣 機會成本當然不會一樣 市場價格雖差不多 每個人的感受是不同的 年底 明年 都是很適合崩盤的時間點 崩一崩反而彈的更高 不然就準備度個好幾年要死不 活的軟著陸 爲什麼這麼說？ 2000 2008 總統選後就崩了 2016 跳過可能是性別的問題 比較會持家 2024 怎樣都是個男的 有很大的機會 我只是依自身經驗發表我的看法 一定有些許不專業的地方 請針對內文回 不要人身攻擊 雖然我已經習慣了 但房版文化還是很重要的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695347225.A.040.html